Czy zbycie nieruchomości na rzecz GDDKiA będzie zwolnione z PIT

Właściciel nieruchomości rozważa dokonanie darowizny tej nieruchomości. Działka znajduje się w granicach wariantu budowy drogi ekspresowej wskazanego w decyzji środowiskowej. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad przygotowuje wniosek do wojewody o wydanie decyzji lokalizacyjnej. Na 2011 rok przewidziane są dalsze etapy procedury wymaganej do rozpoczęcia, prowadzenia i ukończenia budowy, w tym wywłaszczenie gruntów. Darowizna zostałaby dokonana przed wydaniem decyzji lokalizacyjnej.

- Czy w przypadku zbycia nieruchomości przez obdarowanego w ramach wywłaszczenia przychód uzyskany z tego tytułu będzie zwolniony z PIT - pyta pan Tomasz z Augustowa.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o PIT zwolnione z opodatkowania są przychody z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości nabył jej własność w okresie dwóch lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50 proc. od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu.

W analizowanym przypadku nieruchomość zostanie nabyta przez podatnika nieodpłatnie w formie darowizny, co nie pozwala na ustalenie ceny nabycia nieruchomości. Skoro przy nabyciu w drodze darowizny z uwagi na jej nieodpłatny charakter cena nie stanowi elementu tej umowy nie będzie spełniony drugi warunek wyłączający zastosowanie przedmiotowego zwolnienia.

W związku z tym przychód z tytułu odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny na cele uzasadniające jej wywłaszczenie korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego. Interpretację w tym zakresie wydał m.in. dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie 6 sierpnia 2010 r. (nr IPPB4/415-441/10-2/JS).

Ewa Matyszewska

Art. 21 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).