Czy bonifikata ma wpływ na PIT

ekspert w BDO

Transakcja zbycia przez podatnika nieruchomości zakupionej z bonifikatą ma swoje konsekwencje podatkowe.

Opodatkowaniu PIT podlega przychód (dochód) ze zbycia nieruchomości, jeżeli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, nie upłynęło pięć lat. Natomiast zbycie nieruchomości dokonane po tym terminie nie podlega opodatkowaniu.

Obecnie obowiązują trzy systemy opodatkowania zbycia nieruchomości uzależnione od momentu nabycia nieruchomości, która ma zostać sprzedana.

Jeżeli przedmiotem zbycia jest nieruchomość nabyta do końca 2006 roku, opodatkowaniu podlega przychód osiągnięty z tytułu sprzedaży tej nieruchomości. Stawka podatku wynosi 10 proc. od przychodu pomniejszonego o koszty związane ze zbyciem nieruchomości.

W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 dochód ze sprzedaży podlega opodatkowaniu według 19-proc. stawki podatku od dochodu. Podatnik ma prawo pomniejszyć przychód uzyskany ze sprzedaży o wydatki związane z jej nabyciem.

Natomiast dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytych przez podatnika począwszy od 1 stycznia 2009 r. podlega opodatkowaniu 19-proc. stawką podatku. Podatnik również ma prawo przychody pomniejszyć o wydatki związane z jej nabyciem.

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie. Natomiast za koszty należy uznać udokumentowane koszty nabycia, koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poniesione w czasie ich posiadania. W przypadku zbywania nieruchomości, która była nabyta z bonifikatą, kosztem jej nabycia będzie wartość faktycznie zapłacona przez podatnika. Wydatkiem faktycznie poniesionym jest różnica między wartością rynkową nieruchomości a udzieloną bonifikatą. Wartość bonifikaty nie stanowi kosztu.

Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).