Czy ważny jest moment zakupu mieszkania

Podatniczka chce sprzedać dwa mieszkania. Pierwsze kupiła w grudniu 2006 r. Drugie w marcu 2008 r.

- Ponoć sposób rozliczenia podatkowego takich transakcji zależy od momentu nabycia nieruchomości. Czy to prawda - pyta pani Patrycja z Katowic.

Tak to prawda. Z powodu dwóch nowelizacji ustawy o PIT obowiązują trzy reżimy opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości. Podatnicy, którzy kupili nieruchomość do końca 2006 roku, jej sprzedaż rozliczają na zasadach obowiązujących w ustawie o PIT do końca 2006 roku. Od takiej transakcji będą musieli zapłacić 10-proc. zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych, płacony od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

Inne zasady zastosują już podatnicy, którzy nabyli nieruchomość w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. Oni rozliczą jej sprzedaż na zasadach obowiązujących do 31 grudnia 2008 r. W tym przypadku do urzędu skarbowego będzie trzeba wpłacić 19-proc. podatek dochodowy. Podatek ten płacony jest od dochodu. Oznacza to, że podatnik będzie mógł uwzględnić koszty uzyskania przychodów.

Ostatni przypadek dotyczy sprzedaży nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2009 r. W tym przypadku trzeba będzie zapłacić 19-proc. podatek dochodowy od osób fizycznych, również płacony od dochodu.

Ewa Matyszewska

Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., w okresie 2007-2008, od 1 stycznia 2009 r.).