Czy ważny jest okres pięcioletni

W 2008 roku podatniczka kupiła mieszkanie. Teraz z powodu wyjazdu za granicę musi je sprzedać.

- Czy będę musiała od takiej sprzedaży zapłacić podatek - pyta pani Agnieszka z Krakowa.

Tak. Z przepisów ustawy o PIT wynika, że sprzedaż nieruchomości to jedno ze źródeł przychodów, które podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie:

● nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

● spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

● prawa wieczystego użytkowania gruntów,

● innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych powyżej - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Oznacza to, że każde zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia będzie skutkowało koniecznością zapłaty PIT. W zależności od tego, kiedy zbywaną nieruchomość nabyliśmy - do końca 2006 roku lub od 1 stycznia 2007 r. - podatek wyniesie albo 10 proc. przychodu, albo 19 proc. dochodu.

Trzeba też wiedzieć, że pojęciu zbycie należy nadać znaczenie cywilnoprawne, tj. obok sprzedaży jest to każde prawem dopuszczalne przeniesienie prawa własności rzeczy na osobę trzecią, przy czym ustawodawca podatkowy opodatkowuje jedynie takie zbycie, które ma charakter odpłatny.

W przypadku zamiany nieruchomości okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonujących zamiany. Nie tylko zbycie nieruchomości będzie skutkowało powstaniem obowiązków w zakresie PIT. Podobnie będzie w przypadku zamiany nieruchomości. Zbycie nieruchomości w drodze sprzedaży i zamiany wywiera identyczne skutki prawnopodatkowe.

Ewa Matyszewska

Art. 10 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., w okresie 2007-2008, od 1 stycznia 2009 r.).