Czy ważny jest moment zakończenia budowy

Podatniczka 20 grudnia 2004 r. otrzymała decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na budowę jednorodzinnego budynku mieszkalnego. 19 stycznia 2005 r. starostwo wydało dziennik budowy, a 2 marca 2005 r. podatniczka zawarła z bankiem umowę o kredyt hipoteczny.

Zakończenie budowy nastąpiło w 2009 roku, tj. po upływie trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym podatniczka uzyskała pozwolenie na budowę.

- Czy mogę korzystać z ulgi odsetkowej w PIT - pyta pani Karolina z Sopotu.

Aby skorzystać z ulgi odsetkowej, konieczne jest spełnienie wielu warunków, przy czym niespełnienie któregokolwiek z nich pozbawia podatnika prawa do odliczenia odsetek.

Odliczenia z tytułu omawianej ulgi można dokonać najwcześniej za rok podatkowy, w którym zostanie zakończona dana inwestycja. Jeżeli odsetki zostały zapłacone przed rokiem zakończenia inwestycji sfinansowanej kredytem, wówczas mogą być one odliczone od podstawy obliczenia podatku również za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki.

Jednym z warunków, od których spełnienia zależy skorzystanie z ulgi odsetkowej, jest zakończenie budowy budynku mieszkalnego w terminie trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego. Przy czym zakończenie inwestycji musi zostać potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy tego budynku.

W naszym przypadku od uzyskania pozwolenia na budowę a jej zakończeniem minęły więcej niż trzy lata. Dlatego podatniczka nie ma prawa korzystać z ulgi odsetkowej.

Potwierdza to dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPB2/415-940/10-2/AK.

ewa.matyszewska@infor.pl

Art. 26b ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.).