Ważny jest upływ 5 lat od nabycia do sprzedaży lokalu

W latach 1990/1991 podatnik wybudował wraz z siostrą pawilon handlowy ze środków własnych na gruncie dzierżawionym od spółdzielni. Od 9 marca 1991 r. w budynku była prowadzona działalność przez podatnika i siostrę - sklep spożywczo-przemysłowy, na zasadzie spółki cywilnej. Budynek jest własnością prywatną, nie stanowił środków trwałych spółki, nie była odpisywana amortyzacja. Działalność gospodarczą podatnik zakończył 31 sierpnia 2011 r. W związku z zakończeniem działalności postanowił sprzedać budynek. Czy za sprzedany budynek trzeba zapłacić PIT?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie m.in.:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (w tym lokalu będącego odrębną własnością),

b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W opisanym przypadku termin 5-letni upłynął 31 grudnia 1996 r. Oznacza to, że sprzedaż pawilonu handlowego nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego wybudowanie. Zatem uzyskany z tej transakcji przychód nie będzie podlegał PIT.

dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 14 grudnia 2011 r. (nr IPTPB2/415-619/11-2/AK).

Oprac. Ewa Matyszewska