Dochodów zwolnionych płatnik nie wykaże w PIT

Nadleśnictwo zamierza sprzedać zabudowane nieruchomości, w skład których wchodzą lokale mieszkalne wraz z przynależnym do nich gruntem. Nieruchomości te nabędą pracownicy, byli pracownicy oraz wdowa po zmarłym pracowniku nadleśnictwa, którzy są jednocześnie najemcami przedmiotowych nieruchomości. Nabywcy nabędą nieruchomości na zasadzie przysługującego pierwszeństwa nabycia, zgodnie z art. 40a ust. 4 i 5 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 12, poz. 59 z późn. zm.). Cena nieruchomości będzie mogła być obniżona, w zależności od przyznanej ulgi za przepracowane lata oraz czas najmu nieruchomości. Czy ulga od nabytej nieruchomości przez najemcę jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych?

W przypadku uzyskania przez najemców (pracownicy, byli pracownicy oraz wdowa po zmarłym pracowniku) dochodów z tytułu zakupu lokali zakładowych, tj. lokali mieszkalnych wraz z przynależnym gruntem, w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych lokali a ceną zakupu, nie będą podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym, bowiem korzystać będą ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.). Z przepisu tego wynika, że wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców - w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.

Zatem prawo do zwolnienia w nim zawartego dotyczy zakupu zakładowego (tj. stanowiącego własność pracodawcy lub byłego pracodawcy) budynku mieszkalnego, przez osobę posiadającą do tego budynku lub lokalu tytuł prawny - umowę najmu.

Tym samym na nadleśnictwie, jako płatniku, nie będzie ciążył obowiązek obliczenia, pobrania i odprowadzenia zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych od tych dochodów oraz wystawienia imiennych informacji podatkowych dla tych najemców.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 2 stycznia 2013 r. (nr IPTPB1/415-604/12-8/KSU)

Oprac. Ewa Ciechanowska