O PIT od sprzedaży mieszkania przez wdowców

sygn. akt II FSK 1065/14

WYROK NSA z 19 maja 2016 r.

O CO TOCZYŁ SIĘ SPÓR

Chodziło o to, czy małżonek, który nabywa nieruchomość na zasadzie wspólności  małżeńskiej, a po latach staje się wdowcem i jedynym jej właścicielem, może sprzedać ją w całości bez PIT, nie czekając kolejnych 5 lat.

Wyrok zapadł w sprawie kobiety, która wraz z mężem nabyła nieruchomość już w 2004 r. Mąż zmarł w 2011 r., a ona rok później sprzedała dom. Myślała, że nie zapłaci podatku dochodowego, bo zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż nieruchomości (jej części lub udziału) jest opodatkowana tylko wtedy, gdy do sprzedaży dochodzi przed upływem 5 lat od nabycia.

Fiskus zażądał jednak zapłaty PIT, ale nie od całości dochodu ze zbycia tylko od połowy (tej należącej do męża). Stwierdził, że kobieta nabyła ją dopiero po jego śmierci i sprzedała już po upływie roku od nabycia.

Podatniczka uważała, że to paradoks, bo przecież nabyła nieruchomość będąc we wspólności małżeńskiej, a więc stała się właścicielką całości już w 2004 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

Wyrok był niekorzystny dla podatniczki. NSA uznał, że w podobnej sytuacji mamy do czynienia z dwiema datami nabycia. Pierwsza miała miejsce przy zakupie nieruchomości do majątku wspólnego. Druga - dopiero na skutek dziedziczenia po zmarłym mężu. Zgodnie zaś z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT sprzedaż przed upływem 5 lat od nabycia jest obciążona 19-proc. podatkiem, chyba że pieniądze zostaną przeznaczone na cel mieszkaniowy.

PODSUMOWANIE

Po tym wyroku linia orzecznicza ukształtowała się na niekorzyść wdowców. Okazało się, że jeśli chcą oni sprzedać nieruchomość nabytą we wspólności, to muszą odczekać kolejne 5 lat od śmierci małżonka, w przeciwnym wypadku zapłacą PIT od "nie swojej" połowy. ⒸⓅ

@RY1@i02/2017/001/i02.2017.001.07100080a.801.jpg@RY2@

Linia orzecznicza