17 proc. od zarządzania cudzą nieruchomością

Ta forma opodatkowania jest jednak w ustawie o podatku ryczałtowym obwarowana licznymi ograniczeniami. Wynika z nich, że ryczałtu, nawet w wysokości 17 proc., nie można płacić w przypadku, gdy podatnik zarządza nieruchomościami w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wówczas jedyną dopuszczalną formą jest podatek ustalony na zasadach ogólnych i płacony w stałej wysokości 19 proc. lub według skali tabeli podatkowej.

W formie ryczałtu nie mogą być opodatkowane usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek. One mogą stanowić przedmiot działalności gospodarczej i wówczas są opodatkowane na zasadach ogólnych, jak wyżej, albo uzyskiwane jako przychody osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, z możliwością zastosowania wówczas ryczałtu 8,5 proc. i ponad limit równowartości 4 tys. euro ryczałtem w wysokości 20 proc. przychodów.

W tej sytuacji ryczałt według stawki 17 proc. zarządzający nieruchomością płaci jedynie od przychodów, które uzyskuje się w zakresie zarządzania nieruchomościami, świadczonych na zlecenie (PKWiU 70.32)

Opodatkowane w formie ryczałtu nie mogą być natomiast w żadnym przypadku usługi związane z nieruchomościami, które stanowią majątek własny podatnika.