Najem w ramach działalności gospodarczej

Oznacza to, iż osoba fizyczna, chcąca spełnić takie kryteria, powinna dokonać wpisu do ewidencji działalności gospodarczej w gminie, podając jako rodzaj prowadzonej działalności usługi najmu. Ponadto przedmiotem najmu muszą być składniki majątku firmy, a więc nieruchomości stanowiące przedmiot najmu powinny być ujęte w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych. W konsekwencji nie mogą być one wykorzystywane do celów osobistych podatnika albo członków jego rodziny.

Oznacza to, że kontrola skarbowa może w sposób skuteczny zakwestionować zasadność rozliczania w formie działalności gospodarczej dochodów z najmu w przypadku, w którym podatnik zdecyduje się na najem mieszkania tylko na okres przejściowy, mimo że na ten czas zarejestruje się jako przedsiębiorca świadczący usługi najmu. W rzeczywistości wówczas bowiem uzyskiwany z taki sposób przychód może być kwalifikowany wyłącznie jako przychód ze źródła najem. Konsekwencją takiego stanu rzeczy będzie konieczność zapłacenia podatku według skali tabeli podatkowej, bo z ryczałtu korzysta tylko podatnik, który w stosownym trybie i wymaganym czasie złoży zawiadomienie o wyborze takiej formy.