Kiedy sprzedaż działki nie podlega opodatkowaniu

TOMASZ BIELENIK

doradca podatkowy, Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Miller, Canfield, W. Babicki, A. Chełchowski i Wspólnicy

Przychód uzyskany z takiej sprzedaży będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych. Zgodnie z art. 21 ustawy o PIT wolne od podatku są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, pod warunkiem że sprzedawany grunt w związku ze sprzedażą nie utracił charakteru rolnego lub leśnego.

W omawianym przypadku ważne jest to, że podatnik nabył sprzedawany grunt przed 2007 rokiem. Znajdą tu bowiem zastosowanie przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2008 r., zgodnie z którymi zwolnienie obejmowało przychody uzyskane ze sprzedaży gospodarstwa rolnego, o ile nie utraciło ono charakteru rolnego lub leśnego. Niestety, zgodnie z obowiązującymi od 1 stycznia 2009 r. przepisami zwolnienie obejmuje przychody ze sprzedaży gospodarstwa rolnego, o ile nie utraciło ono jedynie charakteru rolnego.

Należy zwrócić uwagę, że o tym, czy grunt utracił w wyniku sprzedaży charakter rolny lub leśny, decyduje cel nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia takiego gruntu. Utrata charakteru rolnego lub leśnego może nastąpić jedynie przez wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej poprzez przekształcenie sposobu użytkowania takiego gruntu.