Sprzedaż budynku po sześciu latach nie wymaga zapłaty podatku

Podatnik 3 lipca 1992 r. wraz z żoną otrzymał w drodze darowizny nieruchomość gruntową. Nieruchomość ta była użytkowana na podstawie prawa użytkowania wieczystego do 12 kwietnia 1999 r. Tego dnia burmistrz miasta prawo użytkowania wieczystego zmienił w prawo własności. W 1992 roku podatnik wraz z żoną wybudowali na tej nieruchomości budynek mieszkalny. 27 lipca 2009 r. podatnicy budynek ten sprzedali i od 31 sierpnia 2009 r. w budynku tym działalności nie prowadzą. Czy dochód uzyskany ze sprzedaży budynku mieszkalnego podlega opodatkowaniu PIT?

W świetle ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) odpłatne zbycie nieruchomości może stanowić źródło przychodu. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o PIT źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychód uzyskany zarówno ze sprzedaży budynku mieszkalnego, jak i związanego z nim gruntu stanowi, co do zasady, przychód określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ze względu na fakt, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, przychód uzyskany z tej sprzedaży nie będzie stanowić źródła przychodu.

Oprac. Ewa Matyszewska