Zapłata z góry

Choć formalnie podatnik rozpocznie osiąganie przychodów z najmu od 1 lipca, to już teraz, w terminie do 20 maja trzeba zapłacić ryczałt od otrzymanej zaliczki. Uznać ją bowiem trzeba za przychód z najmu. Co istotne, przy opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych podatnik nie ma prawa do pomniejszania przychodu o koszt jego uzyskania.

W tym przypadku, choć część zaliczki ma być przeznaczona na modernizację lokalu, co zapewne warunkuje zawarcie umowy najmu, trzeba od niej także naliczyć ryczałt. Inaczej byłoby w przypadku pozostania przy podatku obliczanym według skali tabeli podatkowej. Wówczas można przychód, w tym z najmu, obniżyć o koszt jego uzyskania. Oznacza to, że jeśli zaliczka miałaby w całości być przeznaczona na taki wydatek, nie byłoby potrzeby płacenia w maju zaliczki na podatek od kwoty uzyskanej w kwietniu; obowiązek zapłacenia pierwszej zaliczki pojawiłby się w drugiej połowie roku.