Co się bardziej opłaca - skala czy ryczałt

Obowiązujące przepisy przewidują, że dochody osiągane przez podatników z najmu (z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą) są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie o PIT (czyli na tzw. zasadach ogólnych, przy których podatek opłacany jest według skali podatkowej ze stawkami 18 i 32 proc.), chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. To drugie rozwiązanie jest w 2010 roku o tyle atrakcyjne, że zaczyna obowiązywać jedna stawka tego podatku w wysokości 8,5 proc. (do końca 2009 roku były to dwie stawki: 8,5 i 20 proc.). To sprawia, że w większości przypadków opłacanie przy najmie podatku według zasad ogólnych będzie całkowicie nieopłacalne i nieracjonalne. Szczególnie przy niskich kosztach, co przy najmie jest raczej zasadą. Proste porównanie pokazuje, że już przy czynszu 3,5 tys. zł miesięcznie podatek płacony według zasad ogólnych będzie w skali roku dwukrotnie wyższy, niż ten płacony w formie ryczałtu. Oczywiście im wyższy czynsz, tym ta różnica będzie wyższa - na niekorzyść zasad ogólnych.