Kiedy wypłacone odszkodowanie będzie kosztem

Firma kupiła nieruchomość, którą wynajmowała innej firmie. Najemca nie był jednak w stanie płacić czynszu, więc właściciel znalazł kupca i sprzedał nieruchomość.

- Najemcy wypłaciliśmy odszkodowanie za wcześniejsze, natychmiastowe rozwiązanie umowy najmu. Czy możemy ten wydatek zaliczyć do kosztów - pyta pan Jan z Krakowa.

Tak. W opisanej sytuacji podatnik miał prawo do zaliczenia wydatku do kosztów uzyskania przychodów, ponieważ wydatek ten miał związek z osiągnięciem przychodu lub zachowaniem albo zabezpieczeniem źródła przychodów.

Stanowisko takie potwierdził ostatnio WSA w Krakowie (wyrok z 19 listopada 2010 r., I SA/Kr 1484/10). Sąd stwierdził, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 ustawy.

Spór w omawianej sprawie sprowadzał się do odpowiedzi na pytanie: czy odszkodowanie umowne wypłacone najemcy w związku z przedterminowym rozwiązaniem umowy najmu, zawartej na czas określony, może być uznane za koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Wyjaśnijmy, że nabywca nieruchomości uzależnił zawarcie umowy kupna-sprzedaży od opuszczenia nieruchomości przez dotychczasowego najemcę.

Sąd rozstrzygnął, że spółce przysługiwało prawo do zaliczenia wydatku do kosztów. Uzasadnił, że w takim przypadku istniał związek przyczynowo-skutkowy między wypłatą odszkodowania najemcy a przychodem ze sprzedaży nieruchomości.

Jak dodał sąd, skoro podatnik uznał, że korzystniejsze i bardziej racjonalne z punktu widzenia prowadzonej działalności gospodarczej będzie uzyskanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości w relacji do przychodu z najmu, to brak uzasadnionych podstaw do kwestionowania celowości podejmowanych przez niego działań mających na względzie doprowadzenie do realizacji umowy sprzedaży nieruchomości.

lukasz.zalewski@infor.pl

Art. 15 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).