Czy odsetki z funduszu remontowego trzeba rozliczyć

Wspólnota mieszkaniowa wpłaca na lokatę bankową środki z funduszu remontowego otrzymywane z wpłat mieszkańców.

- Czy naliczane przez bank odsetki, które wspólnota przeznacza na cele mieszkaniowe, trzeba wykazać w zeznaniu rocznym CIT-8 - pyta pan Tomasz, członek zarządu jednej z warszawskich wspólnot mieszkaniowych.

Tak. Wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek składać urzędom skarbowym zeznanie, według ustalonego wzoru (CIT-8). Wolne od CIT są dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jeśli odsetki od środków na rachunku bankowym są przeznaczane na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, to pierwszy warunek dla skorzystania ze zwolnienia podatkowego jest spełniony. Naliczane przez bank odsetki trudno jednak zakwalifikować do pochodzących z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Gospodarką tą są przede wszystkim opłaty (czynsze) pobierane od lokatorów. Nawet jeśli źródłem odsetek są środki z funduszu remontowego, to nie są to przychody z gospodarki mieszkaniowej, ale przychody ze źródła inwestycje kapitałowe. Tym samym nie podlegają one wskazanemu zwolnieniu i należy je wykazać w deklaracji CIT-8 (poz. 27, przychody ze źródeł położonych na terytorium RP).

Art. 17 ust. 1 pkt 44; art. 27 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).