Czy trzeba wykazać dochód ze zbycia gruntów

Spółdzielnia sprzedała część posiadanych nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, które nabyła w 2000 roku od prywatnego właściciela.

- Czy uzyskane z tej sprzedaży dochody są zwolnione z podatku - pyta pan Henryk, prezes spółdzielni z Białegostoku.

Tak. Dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego są zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych.

Warunkiem zwolnienia od CIT uzyskanego dochodu ze sprzedaży gruntów rolnych jest to, aby sprzedaż części gospodarstwa rolnego nie nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości.

Istotne jest również to, że gospodarstwem rolnym jest gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Zgodnie z tymi przepisami jest to obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha. Grunty powinny być sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Jeśli te warunki spółdzielnia spełnia przy transakcji sprzedaży, to uzyskane dochody są wolne od podatku dochodowego. Podlegają jednak wykazaniu w deklaracji podatkowej CIT-8/O, czyli informacji o odliczeniach od dochodu i od podatku oraz o dochodach wolnych i zwolnionych od podatku, stanowiącej załącznik do zeznania rocznego CIT-8.

Art. 17 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).

Art. 1; art. 2 ust. 1 ustawy z 15 listopada 1984 r. (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 136, poz. 969 z późn. zm.).