Jak opodatkować dochód z gruntów

Spółka sprzedała grunty wchodzące w skład gospodarstwa rolnego.

- Czy uzyskane z tej sprzedaży dochody są opodatkowane - pyta pan Piotr, członek zarządu spółki z Olsztyna.

Ustawa o CIT przewiduje zwolnienia przedmiotowe dla niektórych rodzajów dochodów. Jednym z nich jest dochód uzyskany z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. Warunkiem zwolnienia od uzyskanego dochodu ze sprzedaży gruntów rolnych jest to, by sprzedaż nie nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanej nieruchomości,

Podatnikom problem może jednak sprawiać właściwe zakwalifikowanie gruntów czy nieruchomości zabudowanych, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Otóż w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiący własność lub znajdujący się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki niemającej osobowości prawnej. Przy czym grunty te powinny być sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych. Wyjątkiem są grunty zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.

Jeśli zbywane grunty spełniają wszystkie ww. warunki, to dochody uzyskane przez spółkę ze sprzedaży są wolne od podatku dochodowego. Należy je jednak wykazać w formularzu CIT-8/O, czyli informacji o odliczeniach od dochodu i od podatku oraz o dochodach wolnych i zwolnionych od podatku, stanowiącej załącznik do zeznania rocznego CIT-8.

przemysław.molik@infor.pl

Art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.).

Art. 1, art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym z 15 listopada 1984 r. (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 136, poz. 969 z późn. zm.).