Wspólnota musi opodatkować część zaliczek

Dochód wspólnoty mieszkaniowej pochodzący z zaliczek od właścicieli lokali mieszkalnych jest zwolniony z CIT, ale z zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych jest opodatkowany - orzekł NSA.

Sprawa dotyczyła wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej przez właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych w jednym budynku. Wpłacają oni zaliczki na utrzymanie i zarząd nim, a także na pokrycie kosztów mediów (woda, wywóz śmieci, ścieki). Wspólnota chciała, by całość zaliczek była zwolniona z podatku, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Przepis ten wymienia dochody wspólnot mieszkaniowych w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Wspólnota była zdania, że zaliczki wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych na utrzymanie i zarząd budynkiem (co do zasady mieszkalnym) należy uznać za pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Innego zdania był dyrektor izby skarbowej. Stwierdził, że nie można zaliczyć lokali użytkowych do zasobów mieszkaniowych. Niezależnie więc od tego, na co wspólnota przeznaczy zaliczki wpłacane przez właścicieli tych lokali, dochód z nich będzie opodatkowany zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o CIT.

WSA we Wrocławiu przychylił się do stanowiska wspólnoty. Stwierdził, że jej zadaniem jest utrzymanie części wspólnej nieruchomości, a zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali są przeznaczane na utrzymanie m.in. dachów, kominów, klatek schodowych oraz cele określone w art. 14 ustawy o własności lokali. Dochód ten pochodzi więc z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jest zwolniony z podatku.

Podobnie - zdaniem WSA - zwolnione są zaliczki na poczet dostawy mediów i wywozu śmieci. Właściciele lokali nie mogą bowiem samodzielnie zawrzeć umów o dostawę wody, odbiór ścieków i wywóz śmieci. Czyni to wspólnota mieszkaniowa.

Naczelny Sąd Administracyjny był jednak innego zdania. Uznał, że istotne znaczenie dla zwolnienia z CIT ma nie tylko przeznaczenie zaliczek (na części wspólne budynku), ale też źródło ich pochodzenia - czy są one od właścicieli mieszkań czy lokali użytkowych.

NSA zgodził się więc z dyrektorem izby, że dochód wspólnoty z zaliczek od właścicieli lokali lokali użytkowych jest opodatkowany.

Łukasz Zalewski

 lukasz.zalewski@infor.pl

ORZECZNICTWO

Wyrok NSA z 1 października 2014 r., sygn. akt II FSK 2420/12. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia