Kiedy dochód z garaży jest zwolniony z CIT

Spółdzielnia posiada garaże wolno stojące oraz usytuowane w budynkach mieszkalnych. Miejsca postojowe są użytkowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lub umów najmu. Czy od opłat za garaże spółdzielnia musi rozliczyć CIT?

Wolne od podatku są dochody spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Garaże mieszczą się w pojęciu "zasoby mieszkaniowe", o ile służą mieszkańcom będącym członkami spółdzielni w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkalnych i są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem, dla którego zostały wybudowane. Oznacza to, że wszelkie usługi świadczone na rzecz osób niebędących członkami spółdzielni nie mogą być uznane za zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin, a wykorzystywane do tego składniki majątku nie mogą być uznane za zasoby mieszkaniowe. Uzyskany w ten sposób dochód podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Zatem tylko przychody uzyskane z opłat za garaże od osób zamieszkujących w zasobach spółdzielni i będących równocześnie jej członkami należy uznać za przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Tym samym ponoszone koszty stanowią koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód powstały z tego tytułu korzysta ze zwolnienia z CIT, o ile zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

W sytuacji, w której spółdzielnia nie jest w stanie ustalić, przez jakie osoby dany garaż jest użytkowany, nie ma podstaw, by dochód taki mógł być zwolniony z podatku. Takie stanowisko w najnowszej interpretacji zaprezentował dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu (nr ILPB3/423-931/10/12-S-2/JG).

Ważne

Przez pojęcie "zasób mieszkaniowy" należy rozumieć zgromadzone pomieszczenia mieszkalne. Natomiast gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje całość mechanizmów związanych z zasobem mieszkaniowym

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 17 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 74, poz. 397 z późn. zm.).