Wspólnota nie zapłaci CIT od odszkodowania

Wspólnota mieszkaniowa zarządza budynkiem składającym się z 64 lokali mieszkalnych. W 2009 roku zamontowany został szlaban na wjeździe na teren nieruchomości, ograniczający możliwość parkowania osobom spoza wspólnoty. W 2013 roku jeden z kierowców uszkodził szlaban. Szkoda była likwidowana z polisy OC właściciela samochodu. W wyniku postępowania administracyjnego na konto wspólnoty wpłynęło odszkodowanie, z którego pokryto koszty naprawy szlabanu. Czy dochód wspólnoty z odszkodowania jest wolny od CIT?

Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o CIT (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 74, poz. 397 z późn. zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.

Opodatkowaniu podlega dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich został on osiągnięty. Dochodem co do zasady jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym.

W myśl art. 12 ust. 1 ustawy o CIT przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, jak również inne, niewymienione w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Bez znaczenia pozostaje źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości wspólnej czy też otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób.

Z kolei wszelkie koszty ponoszone przez wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem, są kosztami uzyskania przychodów.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyjątkiem dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Jak z tego wynika, zwolnione od podatku są wyłącznie te dochody, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów. Oba te warunki muszą być spełnione łącznie.

Kwalifikując otrzymane przez wspólnotę odszkodowanie, należy skorzystać z definicji "zasobów mieszkaniowych". W pojęciu tym mieszczą się m.in. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki, w tym inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia).

Należy zatem stwierdzić, że źródłem otrzymanego przez wspólnotę odszkodowania z powodu uszkodzenia szlabanu jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Skoro tak, to dochód wspólnoty z tytułu otrzymanego odszkodowania, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (naprawa szlabanu), może korzystać ze zwolnienia na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

z 3 lutego 2014 r., nr IPTPB3/423-425/13-4/IR

Oprac. Ewa Ciechanowska