Jak naprawić rynek mieszkaniowy
R ynek mieszkaniowy to same problemy. Wprowadzenie przez PiS programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” skutkowało lawinowym wzrostem cen, choć eksperci apelowali, by rząd skupił się na podaży i budownictwie społecznym. Równolegle z programami rządowymi zaczął się tymczasem rozwijać profesjonalny segment mieszkań na wynajem (PRS), dostarczanych i operowanych przez prywatne podmioty – firmy deweloperskie i zagraniczne fundusze inwestycyjne.
Pierwszy projekt komercyjnych mieszkań na wynajem pojawił się w 2015 r. w Warszawie. Według raportu JLL na koniec 2023 r. było już 16 tys. mieszkań w formule PRS, z czego 30 proc. wprowadzono na rynek w 2023 r. Do 2027 r. na rynku ma się pojawić jeszcze 24 tys. nowych mieszkań PRS. Chociaż liczby mogą robić wrażenie, liczbę tę należy odnieść do całkowitych zasobów mieszkaniowych. Według spisu powszechnego z 2021 r. w Polsce znajdowało się 15,3 mln lokali mieszkalnych, z czego mieszkania na wynajem stanowiły 1,2 mln. Porównując skalę rynku prywatnego i lokali znajdujących się w zasobach komercyjnych firm i funduszy, sektor PRS stanowi poniżej 1 proc. zasobów.
Patrząc na skalę działania prywatnych operatorów najmu instytucjonalnego, dziwi teoria o zagranicznych funduszach inwestycyjnych, które masowo wykupują całe bloki i osiedla, przyczyniając się do pogłębiania problemu na rynku mieszkań. W styczniu Business Insider informował o transakcji dokonanej przez holenderskiego operatora, który kupił cały blok mieszkaniowy na warszawskiej Pradze. Artykuł sugeruje, że gdy Polacy mają problem z zakupem mieszkania, zagraniczne fundusze wykupują całe bloki. Tymczasem, biorąc pod uwagę skalę zjawiska, wykupienie pojedynczego bloku to tylko kropla w morzu.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.