Panuje optymizm co do komercyjnej użyteczności stadionów na Euro 2012

Znane stadiony w Europie zachodniej, np. londyński Wembley, to nie tylko miejsca rozgrywek sportowych i okolicznościowych koncertów. Obiekty te znane są także z funkcji handlowych, konferencyjnych, czy wprost wystawienniczych - na Wembley mieści się komercyjna galeria odzwierciedlająca historię angielskiego futbolu, którą licznie odwiedza m.in. tamtejsza młodzież szkolna. Organizacja imprez sportowych nie wystarczy. Powierzchnie komercyjne mają równie ważny wpływ na utrzymanie tych obiektów i ich dalszy rozwój.

- Nowoczesny stadion powinien na siebie zarabiać - podkreślają menedżerowie w spółce PL 2012, która koordynuje budowę stadionów.

Stadion Narodowy w Warszawie będzie największą w Polsce areną mistrzostw Europy i jednocześnie największym oraz najnowocześniejszym stadionem piłkarskim. Pomieści 55 tys. kibiców. W obiekcie powstanie również 68 lóż o powierzchni około 40 m. kw. oraz jedna tzw. loża prezydencka, która będzie mogła pomieści około 200 VIP-ów. Loże będą pełnić funkcję luksusowych miejsc oglądania meczów, ale również gabinetów, z których można będzie skorzystać w czasie poza piłkarskimi rozgrywkami, np. organizując tam spotkania firmowe z widokiem na stadion.

Stadion Narodowy będzie zarazem największym w Warszawie centrum konferencyjnym dysponującym 16 tys. m. kw. powierzchni. Kolejnych 8 tys. m.kw. przewidziano na biura, a 2,5 tys. m. kw. zajmie klub fitness. Na pozostałych stadionach Euro 2012 w Polsce również przewidziano utworzenie powierzchni komercyjnych. We Wrocławiu zajmą one 11 tys. m. kw. Poza barami i restauracjami znajdzie się tam serwerownia i wielofunkcyjne sale. W Gdańsku powierzchnia mogąca służyć za miejsce organizacji konferencji i spotkań biznesowych wynosić będzie kilkanaście tysięcy m. kw., a w Poznaniu - 10 tys. m. kw.

Najemców powierzchni komercyjnych na stadionach będą poszukiwali ich operatorzy. W Warszawie będzie to Narodowe Centrum Sportu, we Wrocławiu konsorcjum firm SMG, SMG Europe Limited Ltd. i SMG Deutschland, a w Gdańsku Lechia - Operator w konsorcjum ze Sportfive i HSG Zander. W Poznaniu operator nie został jeszcze wybrany. Komercjalizacja stadionów budowanych na Euro 2012 to nie tylko wynajem lub sprzedaż powierzchni dostępnych na stadionie, ale także odpłatne przekazanie kontrahentowi np. praw marketingowych. W Gdańsku jeszcze w 2009 r. rozpoczęto poszukiwanie sponsorów i partnerów stadionu. Obecnie udało się zawrzeć dwa kontrakty - z PGE na sponsoring tytularny oraz toruńską firmą Trias na partnerstwo technologiczne.

Stadion w Gdańsku ma już operatora, który w zamian za czynsz dzierżawny otrzymał możliwość komercjalizacji pozostałych powierzchni oraz praw marketingowych. Doświadczenia wciąż budowanego stadionu w Gdańsku są optymistyczne i zachęcające. Obiekt jeszcze nie został ukończony, a już na siebie zarabia. Koszty operacyjne funkcjonowania obiektu, w tym ryzyko popytowe i kosztowe, zostało w pełni przeniesione na operatora - dzierżawcę. Spółka BIEG 2012, która prowadzi inwestycję budowy obiektu, z tytułu już zawartych kontraktów zarabia na czysto ok. 10 mln zł rocznie. Konsorcjum spółek które odgrywają w Gdańsku rolę operatora również jest pewne swego. Z biznesplanów wynika bowiem, że stadion szybko zacznie na siebie zarabiać.

Obecnie przygotowywana jest oferta komercjalizacji Stadionu Narodowego. Do zadań NCS - operatora obiektu będzie należało organizowanie koncertów, wynajem powierzchni handlowych czy sprzedaż lóż VIP-owskich. Jednak ministerstwo sportu chce by zachowany został sportowy i narodowy charakter obiektu. Stadion ma służyć przede wszystkim sportowcom, nie tylko piłkarzom. Mogą tam, się odbywać także mecze rugby, a nawet finał mistrzostw świata siatkarzy w 2014 roku. Jest to możliwe dzięki zamykanemu dachowi. NCS deklaruje, że bez większych problemów znajdzie najemców zainteresowanych powierzchniami komercyjnymi na stadionie. Biznesplan zakłada, że obiekt będzie na siebie zarabiać już w 2013 r., nie wspominając o 2012 r., w którym rozgrywane będą mecze mistrzowskie.

W Poznaniu zostanie wybrany operator, który za opłatę będzie dzierżawił cały stadion i wynajmował dostępne tam powierzchnie komercyjne. Postępowanie w tej sprawie zostanie ogłoszone na przełomie września i października, a wybór zapadnie najpóźniej do końca 2010 r. Obecnie na poznańskim stadionie przy ul Bułgarskiej swoją siedzibę mają m.in. Wielkopolski Związek Piłki Nożnej, przychodnia rehabilitacyjna, Kolejowy Klub Sportowy Lech Poznań.

Operator stadionu we Wrocławiu negocjuje obecnie z potencjalnymi najemcami i kupcami powierzchni biurowych, komercyjnych oraz lóż VIP. Jednocześnie prowadzone są rozmowy z firmami, które mogą być zainteresowane prawem do nazwy obiektu. Z jego deklaracji wynika, że już w 2012 r. obiekt ten przyniesie zysk operacyjny na poziomie około 11 mln zł. O wiarygodności tych zapowiedzi świadczy fakt, że SMG ma ponad 30 lat doświadczenia w zarządzaniu różnymi obiektami. W portfolio operatora wrocławskiej areny znajduje się zarządzanie ponad 200 obiektami, w tym 9 stadionami, 75 arenami, 52 salami koncertowymi, 67 centrami kongresowymi. Tylko w 2008 r. SMG zorganizowało na swoich obiektach ponad 50 tys. imprez, koncertów czy konferencji, które przyciągnęły ponad 50 mln gości.

Cezary Warda