"Mieszkanie plus" zachęty i bariery

Jakie korzyści

● Operator nabędzie w drodze przetargu grunt (objęty użytkowaniem wieczystym) na korzystniejszych zasadach niż zakup ziemi na wolnym rynku. Pierwsza wpłata wyniesie 15-25 proc. wartości nieruchomości. To, zdaniem przedstawicieli resortu infrastruktury i budownictwa, pozwoli niektórym operatorom sięgnąć po ziemię pod budowę bez kredytu.

● Mieszkania w stawianych na gruntach Skarbu Państwa budynkach nie będą mogły stanowić mniej niż 80 proc. powierzchni lokali. To znaczy jednak, że do 20 proc. tych pomieszczeń można będzie przeznaczyć np. na komercyjny wynajem lokali użytkowych.

● Z kolei 70 proc. mieszkań trzeba będzie wynajmować w ramach "Mieszkania plus". Jednak 30 proc. operator będzie mógł dysponować we własnym zakresie i np. sprzedać je lub wynajmować za wolnorynkowy czynsz.

● Czynsz ma być tak ustalany, żeby przewidzieć zysk dla operatora. Ma być on niewysoki, ale pewny. Z projektu rozporządzenia do ustawy, na podstawie którego ma być określony czynsz, wynika też, że koszt budowy nieruchomości, niejako odzyskiwany w czynszu, ma zostać powiększony o 10 proc. zysku dla inwestora.

Jakie przeszkody

● Bardzo rozbudowana biurokracja i obowiązki wobec lokatorów - realizacja inwestycji, skomplikowany sposób naboru najemców, naliczanie czynszów zgodnie z przepisami, coroczne sprawozdania do KZN.

● Regulowany czynsz, który może nie wzrastać tak szybko, jak koszty zarządu nieruchomością.

● Brak pewności kredytowania inwestycji na korzystnych zasadach - możliwości będą takie same, jak przy innych inwestycjach mieszkaniowych.

● Możliwe kontrole z KZN i - w razie nieprawidłowości - kary nakładane przez tę instytucję.

@RY1@i02/2017/172/i02.2017.172.08800010c.801.jpg@RY2@

fot. Shutterstock

ZJ

C3