Popyt na biura jest coraz większy. Ceny wynajmu na pewno wzrosną

Na rynek najmu powierzchni biurowych wrócił optymizm. Stawki najmu co prawda nie wzrosły, ale popyt ze strony firm jest coraz większy. Przedsiębiorcy powoli zaczynają zapominać o kryzysie.

- W ostatnich dniach firma Herman Kirhner wynajęła w Łodzi 1,8 tys. mkw. w budynku University Business Park. W III kw. w Warszawie firma Aviva podpisała umowę przednajmu dopiero budowanego biurowca Platinium Business Park IV (13 tys. mkw.). Takich przykładów jest więcej - mówi Mateusz Polkowski z Jones Lang LaSalle.

Wymienić można choćby wynajęcie przez Oracle 4 tys. mkw. w budynku Crown Square czy najem 4 tys. mkw. przez Pfizer Polska (w biurowcu Adgar Plaza). Także Polimex-Mostostal wynajął prawie 5 tys. mkw. w budynku Vipol Plaza. Firmy nie boją się też przedłużać umów. Bank Pekao podpisał umowę najmu na kolejne lata ponad 38 tys. mkw. w budynku Lipowy Office Park. Najem przedłużyły też Juwentus (i przy okazji zwiększył wynajmowaną powierzchnię), First Data Polska, Alstom Power i Tchibo.

- Widać większy ruch na rynku. Według mnie w ciągu najbliższego kwartału odsetek pustostanów w stolicy spadnie poniżej 7 proc. - mówi Michał Orłowski z DTZ.

Nawet w Łodzi, gdzie jeszcze niedawno ponad 25 proc. biur stało pustych, odsetek pustostanów szybko spada (obecnie jest to 20 proc.). Najmniej niewynajętej powierzchni biurowej jest natomiast we Wrocławiu. Z danych firmy Jones Lang LaSalle wynika, że odsetek pustostanów spadł tam zaledwie do 3,2 proc., czyli w praktyce nie ma tam wolnej powierzchni.

- Spodziewam się, że w przyszłym roku we Wrocławiu wzrosną stawki czynszów. To miasto zawsze cieszyło się zainteresowaniem ze strony międzynarodowych firm lokalizujących tam swoje centra usług - mówi Mateusz Polkowski.

Powodem podwyżek będzie nie tylko rosnący popyt. Drugim czynnikiem jest niewielki wzrost podaży. Z powodu kryzysu na jesieni 2008 roku większość inwestycji w biurowce została wstrzymana.

- Dopiero teraz część zamrożonych do tej pory projektów jest uruchamiana. Jeśli mamy więc wzrost popytu, a z drugiej strony podaż powierzchni biurowej nie zmienia się, to nie można w przyszłym roku wykluczyć podwyżek - mówi Orłowski.

Zdaniem ekspertów firmy teraz powinny szukać biur do wynajęcia. Ceny bowiem nie będą niższe, a ze względu na dużą podaż można jeszcze przebierać w ofertach.

- Sądzę, że w ciągu roku w stolicy czynsze mogą wzrosnąć nawet o 1 euro na metrze. Dotyczy to jednak lokalizacji poza centrum. W Śródmieściu jest kilka inwestycji, które będą oddane do użytku w najbliższych miesiącach i to powinno hamować apetyty na szybkie podnoszenie cen - mówi Mateusz Polkowski.

Według niego w przyszłym roku podaż nowej powierzchni biurowej w centrum stolicy zwiększy się o 47 tys. mkw. W całej Warszawie podaż nowoczesnej powierzchni biurowej to prawie 3,4 mln mkw., a w całym kraju łączna powierzchnia biur przeznaczonych na wynajem to 5,5 mln mkw.

@RY1@i02/2010/227/i02.2010.227.000.013a.001.jpg@RY2@

Rośnie popyt na biura

Roman Grzyb

roman.grzyb@infor.pl