Nowe osiedle w Sulejówku

Inwestycja jest o tyle ciekawa, że w tym mieście od lat trudno kupić nowe mieszkanie, bo w zasadzie nie buduje się tam bloków.

Sulejówek jest zdominowany przez zabudowę jednorodzinną i taki też charakter ma zdecydowana większość tamtejszych inwestycji mieszkaniowych. Deweloperzy budują tam przede wszystkim osiedla domów i szeregowców.

Przedsięwzięcie spółki Włodarzewska jest więc nowością w tej miejscowości. Osiedle o nazwie Przy Wspólnej będzie składać się z dwóch czteropiętrowych budynków.

Budowa pierwszego z nich już się rozpoczęła, a zakończy się za półtora roku. Blok pomieści 78 mieszkań, w tym 27 kawalerek, 32 lokale dwupokojowe i 20 trzypokojowych o powierzchni od 30 do 88 metrów kwadratowych.

Jak widać deweloper skroił swoją inwestycję, biorąc pod uwagę to, że klienci poszukują dziś mniejszych, tańszych lokali niż w czasach hossy na rynku mieszkaniowym. To jednak nie oznacza w tym przypadku niższego standardu.

Mieszkania na tym osiedlu będą mieć balkony lub tarasy, garaże podziemne, a na dachach bloków mają powstać ogrody. Budynki będą też ogrodzone i strzeżone. Wokół nich będzie sporo zieleni. Być może także z tego wynikają niezbyt niskie, jak na podwarszawską miejscowość, ceny mieszkań w tym projekcie: od 4,5 do 5,9 tys. za 1 mkw.

Włodarzewska liczy też pewnie na to, że atuty Sulejówka sprawią, iż klientom ta oferta nie wyda się za droga. Spółka zachęca klientów do kupna mieszkań na osiedlu Przy Wspólnej, używając następującego sloganu: "To propozycja dla osób, które cenią urok podmiejskich miejscowości dobrze skomunikowanych z Warszawą".

Firma podkreśla, że Sulejówek jest miastem pełnym zieleni i za sprawą szybkiej kolei miejskiej ma niezłe połączenie z centrum stolicy.

To wszystko prawda, bo ta miejscowość dzięki dominującej zabudowie jednorodzinnej i usytuowaniu w ładnych, sosnowych lasach, urodą dorównuje Konstancinowi, Podkowie Leśnej czy Milanówkowi. "Eskaemką" dojeżdża się stąd do stacji Warszawa-Śródmieście w niecałe pół godziny. Tymczasem bloki Włodarzewskiej będą położone blisko stacji kolejowej i po sąsiedzku z lasami. Niedaleko od nich będzie do parku im. Jonkajtysa, pięknie usytuowanego kościoła św. Józefa i willi "Milusin", w której niegdyś mieszkał marszałek Piłsudski, a teraz ma powstać tam jego muzeum.

Osiedle Przy Wspólnej ma jednak wadę. Z jednej strony przylega do alei Piłsudskiego, która - jako droga wojewódzka i przelotowa - jest jedną z dwóch najbardziej ruchliwych i hałaśliwych ulic w Sulejówku. Jeśli komuś przeszkadza hałas, powinien wybrać mieszkanie z oknami wychodzącymi na drugą stronę. Z komunikacją z Warszawą też nie jest tak dobrze, jak na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać. "Eskaemka" jest wprawdzie wygodna i szybka, ale jeśli ktoś woli dojeżdżać do pracy własnym autem, to sytuacja okazuje się dużo gorsza. Do centrum stolicy można stąd dotrzeć na dwa sposoby: albo przez Trakt Brzeski albo przez Okuniewską i Rembertów. W jednym i drugim przypadku w godzinach szczytu czekają nas korki przy skrzyżowaniu Płowieckiej i Marsa.

Sytuacja niebawem się poprawi, bo u zbiegu tych dwóch ulic kończy się budowa wielopoziomowego węzła komunikacyjnego, który powinien zmniejszyć zatory w tej okolicy.

Będzie jeszcze lepiej, gdy władze miasta zrealizują swe plany i przedłużą linię tramwajową, kończącą się dziś na Gocławku, do Marsa oraz wybudują przy nowej pętli dla tramwajów parking park & ride. A to nie wszystko, bo za kilka lat, gdy powstanie wschodnia obwodnica Warszawy (WOW), przylegająca do Sulejówka od zachodniej strony, to miasto zyska szybkie połączenie z północną częścią stolicy, a przez WOW i autostradę A2 - z południową.

Generalnie rzec ujmując, Sulejówek jest dziś niedoceniany. W związku z Euro 2012 powstaje tam wielki park ze stadionem, boiskami treningowymi, krytymi kortami i halą sportową. Pod miastem zalegają wody geotermalne, które mają być wykorzystane do budowy kąpieliska termalnego. Na południu tej miejscowości jest kilkaset hektarów wolnych terenów pod inwestycje, które prędzej czy później zostaną zagospodarowane. Pewnie także pod budowę bloków.

@RY1@i02/2010/159/i02.2010.159.021.0002.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Osiedle Przy Wspólnej zlokalizowano obok głównej trasy przelotowej przez Sulejówek - alei Piłsudskiego. W pierwszym z dwóch zaplanowanych budynków powstanie 78 mieszkań

Jacek Krzemiński