Kawalerki trzymają cenę

Od kilku kwartałów największym wzięciem cieszą się małe mieszkania. Lokum dla singla nie musi być jednak tanie. Deweloperzy widząc spory popyt na takie lokale, nie są skłonni do obniżania cen.

Kwota, jaką przyjdzie zapłacić za jednopokojowe M, uzależniona jest przede wszystkim od lokalizacji. W najtańszej dzielnicy w mieście ponad 30-metrowe lokum można znaleźć już za ok. 170 tys. złotych. Im bliżej centrum, tym drożej. Na drugim końcu tej skali są prestiżowe inwestycje na Mokotowie i w centrum. Tam, na niespełna 40-metrową kawalerkę trzeba wydać 700, a nawet ponad 900 tys. złotych.

Reszta oferty warszawskich deweloperów mieści się pomiędzy tymi dwoma ekstremami. Powierzchnia dostępnych kawalerek to zazwyczaj od ok. 30 do niespełna 50 mkw. Nie jest to jednak oferta bogata. Z danych serwisu TabelaOfert.pl wynika, że w stolicy dostępnych jest ok. 500 kawalerek z pierwszej ręki zlokalizowanych w ponad 70 inwestycjach. Gros z nich oferowane jest w budynkach, które są jeszcze w trakcie budowy. Zaledwie ok. 150 kawalerek zlokalizowanych jest w blokach oddanych do użytku.

Najtaniej jednopokojowe lokum kupić można po prawej stronie Wisły. Najniższe ceny znajdziemy na Białołęce, Targówku i w Wawrze. Stawki, jakich żądają tam deweloperzy wynoszą zazwyczaj od 6 do 7 tys. zł za 1 mkw. Zdarzają się też tańsze propozycje, np. na dalekiej Białołęce 1 mkw. kawalerki wyceniany jest sporo poniżej 5,5 tys. zł. Stawki podobne do białołęckich spotkamy też na Targówku. Nieco drożej jest na Pradze-Północ i Pradze-Południe. Tam trudno będzie znaleźć kawalerkę w cenie wywoławczej poniżej 7 tys. zł za 1 mkw. Więcej lokali sprzedawanych jest po stawkach 7,4-8,2 tys. zł za 1 mkw. Najdroższym rejonem na prawym brzegu jest Saska Kępa. Tam jednopokojowe lokum potrafi kosztować ponad 10 tys. zł za 1 mkw.

W lewobrzeżnej części Warszawy najtańsze kawalerki znajdziemy we Włochach i w Ursusie. Te rejony trzymają poziom cenowy spotykany w prawobrzeżnych dzielnicach i to nie tylko tych bliższych. We Włochach bez problemu znaleźć można mieszkania po cenach charakterystycznych dla Białołęki. Ursus jest nieco droższy. Metr kwadratowy jednopokojowego mieszkania wyceniany jest tam z reguły na 6,5-7,5 tys. złotych. Powyżej 7,5 tys. zł za 1 mkw. kawalerki żądają deweloperzy sprzedający na Bemowie. Ze względu na sporą popularność tej dzielnicy i spodziewaną drugą linię metra tak wysokie ceny wywoławcze występują nawet w najbardziej odległych zakamarkach dzielnicy. Tak wysokie stawki w tym rejonie mogą zdumiewać, tym bardziej że podobne ceny, a niekiedy nawet niższe, można znaleźć dużo bliżej - na Woli. W inwestycjach zlokalizowanych na Ulrychowie, Odolanach czy na Młynowie nie powinno być problemu ze znalezieniem kawalerki w cenie wywoławczej poniżej 8 tys. zł za 1 mkw. Trafiają się też oferty, w których metr kwadratowy wyceniany jest poniżej 7,5 tys. zł. Taki rozkład cen prowadzi do dość paradoksalnej sytuacji. Za trzydziestokilkumetrową kawalerkę na rogatkach Warszawy przyjdzie zapłacić nawet ok. 300 tys. zł, podczas gdy porównywalne lokale o wiele bliżej centrum wyceniane są od ponad 200 do ok. 260 tys. zł.

Naprawdę spore pieniądze potrzeba jednak na kawalerkę w dzielnicach centralnych bądź zlokalizowanych na linii metra. W Śródmieściu, na Ochocie, Mokotowie, Ursynowie czy Żoliborzu metr kwadratowy lokum dla singla potrafi być wyceniany grubo powyżej 10 tys. zł. To zaś powoduje, że wysokość kwoty, jaka potrzebna jest tam na zakup kawalerki, nierzadko przekracza pół miliona złotych. Najdroższa kawalerka, wystawiona w serwisie TabelaOfert.pl znajduje się na górnym Mokotowie. Za niespełna 40-metrowe lokum w oddanej kilka lat temu inwestycji deweloper życzy sobie ponad 900 tys. zł, czyli ponad 22 tys. zł za 1 mkw.

Większość kawalerek jest jednak znacznie tańsza, choć trudno powiedzieć, że tania. Zwykle 1 mkw. kosztuje kilkanaście tysięcy złotych. Zdarza się jednak, że nowe jednopokojowe lokum nawet w centrum kosztuje poniżej 10 tys. zł za 1 mkw. Podobne poziomy co w Śródmieściu i na Mokotowie osiągają ceny mieszkań w Wilanowie. Tam sytuacja jest jednak bardziej zróżnicowana. Równie dobrze można kupić kawalerkę za 13 tys. zł za 1 mkw., jak i za 7 tys. zł za 1 mkw. Stawka zależy od inwestycji, lokalizacji w budynku i oczekiwań cenowych dewelopera. Z dobrodziejstw metra korzystają natomiast firmy budujące na Bielanach. Dzięki lepszej komunikacji dzielnicy z centrum nie są rzadkością propozycje przekraczające 8 tys. zł za 1 mkw.

@RY1@i02/2010/154/i02.2010.154.021.0003.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Deweloperzy oferują niewiele mieszkań jednopokojowych. Na rynku mozna znaleźć obecnie ok. 500 takich lokali

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl