Hiszpańska Restaura zbuduje przy Szwedzkiej mniejsze osiedle

Zamierzał też postawić nowe budynki, które pomieściłyby ponad 800 mieszkań. Ostatnio deweloper zrewidował swe plany i przykroił tę inwestycję.

To i tak dobra informacja, bo przez pewien czas istniało ryzyko, że Restaura w ogóle zrezygnuje z tego projektu i postanowi sprzedać działkę. To z kolei mogłoby opóźnić realizację inwestycji o lata. Ponadstuletnia fabryka przy Szwedzkiej, jedno z najbardziej malowniczych miejsc na starej Pradze, wymaga pilnie renowacji. Bez niej za kilka lat po prostu by się rozsypała, a wtedy na miejscu starego zakładu powstałoby zapewne nowe, standardowe osiedle mieszkaniowe.

Restaura, duży hiszpański deweloper, specjalizujący się w adaptacji zabytkowych gmachów i mający na koncie renowację 700 budynków, kupiła wytwórnię kosmetyków Cussonsa przy Szwedzkiej przed paru laty. Zakład zajmował ponad 4 ha gruntu i tylko na niewielkiej części terenu stały zabytkowe hale. Hiszpanie postanowili zamienić je na lofty, zachować stary, fabryczny komin. Obok chcieli wznieść osiem budynków dopasowanych do istniejącej zabudowy, bo stylizowanych na starą architekturę przemysłową, z elewacjami z czerwonej cegły. Miało tu powstać 140 loftów, ponad 800 nowych mieszkań, kilka lokali usługowych, a między budynkami zieleńce i trzy wewnętrzne place.

Restaura zapowiadała, że inwestycja ruszy w 2008 roku. Te plany pokrzyżował kryzys, który wpędził hiszpańskiego dewelopera w kłopoty finansowe. Jedna z jego spółek stanęła na krawędzi bankructwa. Władze firmy zapewniały, że te tarapaty nie odbiją się na inwestycjach w Polsce, ale budowa przy Szwedzkiej jednak nie rozpoczęła się po dziś dzień.

- Zatrzymały nas kwestie proceduralne - tłumaczy Paweł Augustyn, szef spółki Restaura Polska. - Gdy wystąpiliśmy o pozwolenie na budowę, okazało się, że będzie ona przylegać do przystanku drugiej linii metra i trzeba ją uzgodnić ze spółką Metro Warszawskie. Zrobiliśmy ekspertyzy, z których wynikało, że metro będzie zagrażać kupionym przez nas zabytkowym budynkom przy Szwedzkiej i najlepiej, gdyby zostało przesunięte o kilkadziesiąt metrów. To jednak znacznie podwyższyłoby koszt jego budowy.

Przedstawiciele Restaury zaczęli więc rozmawiać z władzami metra o kompromisowym rozwiązaniu, np. o zabezpieczeniu zabytkowych pofabrycznych gmachów przed negatywnym wpływem podziemnej kolejki. Wiele w tej sprawie zależy od opinii konserwatora zabytków. Sęk w tym, że prace nad tym odcinkiem linii metra są bardzo mało zaawansowane i jest jeszcze za wcześnie, by Restaura mogła z budowniczymi kolejki cokolwiek ustalić. To z kolei wstrzymuje wydanie pozwolenia na budowę i trudno określić, kiedy deweloper je otrzyma.

Restaura w związku z nowymi realiami na rynku nieruchomości przeprojektowała całą inwestycję. Zmniejszyła ją - zamiast 1000 będzie 750 mieszkań o średniej powierzchni 80 metrów kwadratowych, w tym 120 loftów. Obniżyła też standard mieszkań, a na elewacjach zamierza położyć tańsze materiały, by mieszkania mniej kosztowały. Cały kompleks będzie miał 54 tys. mkw. powierzchni użytkowej, z czego 1,5 tys. przypadnie na lokale handlowe i usługowe.

W pierwszej kolejności deweloper chce zaadaptować stare hale na lofty, a dopiero potem wznosić nowe budynki. Na razie nie wiadomo, ile będą kosztować mieszkania.

Bez opóźnień idą inne warszawskie inwestycje Restaury. Gotowy jest już jej nowy apartamentowiec na ulicy Górskiego 6, na tyłach Nowego Światu i Chmielnej. Ceny wynoszą od 16 do 28 tys. zł za mkw. Niższe ceny - od 13 do 20 tys. zł za metr - skalkulowano w warszawskim apartamentowcu Restaury przy Pięknej 44. Jego głównym atutem jest to, że mieści się w zabytkowej, neoklasycystycznej kamienicy według projektu Karola Kozłowskiego, którego dziełem była m.in. Filharmonia Narodowa w Warszawie.

Gmach będzie luksusowy: schody wyłożone białym marmurem i czarnym granitem, nad drzwiami do mieszkań ozdobne portale, stylowe windy. Przebudowa kamienicy przy Pięknej na apartamentowiec zakończy się w październiku tego roku.

Kolejną inwestycją ma być nowe osiedle mieszkaniowe na Bielanach, przy Rudzkiej i Mickiewicza, niedaleko metra. Osiedle pomieści 250 mieszkań i będzie składać się z 7-piętrowych bloków. Deweloper stara się o pozwolenie na budowę. Jest więc realne, że inwestycja ruszy jeszcze w tym roku. Jeśli to się uda, Restaura stanie się jednym z najaktywniejszych deweloperów na stołecznym rynku.

@RY1@i02/2010/149/i02.2010.149.021.004a.001.jpg@RY2@

Fot. Wojciech Górski

W starych murach dawnej fabryki Polleny powstać mają nowoczesne lofty. Komin zostanie zachowany

Jacek Krzemiński