Banki poprawiają ofertę pożyczek hipotecznych

Starasz się o pożyczkę hipoteczną, oferta banków jest coraz bardziej atrakcyjna. Z analizy, którą przeprowadziliśmy wspólnie z Home Broker, doradcą na rynku nieruchomości, wynika, że w ostatnim czasie kilka banków wprowadziło ułatwienia dla klientów.

W tym miesiącu maksymalna wartość pożyczek hipotecznych w Getin Noble Bank wzrosła do 80 proc. wartości nieruchomości, która jest zabezpieczeniem pożyczki. Spadają też marże - np. w Banku Pocztowym z 5,5 do 4 proc. Oferta jest także coraz szersza. Jesienią ubiegłego roku pożyczek hipotecznych zaczął po raz pierwszy udzielać Deutsche Bank i zaproponował marże w wysokości 3,5 proc.

- Jeśli tych zmian jest mniej niż przy kredytach hipotecznych, to dlatego że zaostrzenie polityki banków przy pożyczkach nie było tak mocne, jak przy kredytach hipotecznych - tłumaczy Aleksandra Łukasiewicz z Home Broker.

Nigdy bowiem pożyczki nie były udzielane na 100 proc. wartości nieruchomości, więc gdy nadszedł kryzys i nieruchomości zaczęły tanieć, banki nadal miały pełne zabezpieczenie. Dzisiaj pożyczki to zdecydowanie najtańszy sposób finansowania wydatków konsumenckich. Są najczęściej dwa razy tańsze od kredytów gotówkowych, bo dla banków hipoteka to gwarancja odzyskania pieniędzy, nawet jeśli klient zaczyna mieć problemy finansowe. Najtańsze są pożyczki hipoteczne w euro. W Deutsche Banku oprocentowanie wynosi 4,5 proc. a w DnB Nord 4,9 proc. Przy pożyczkach złotowych najniższe oprocentowanie proponuje Millennium (7,4 proc.) i Raiffeisen Bank (7,4 proc.).

W większości banków określona jest minimalna wartość pożyczki hipotecznej - najczęściej wynosi ona 20-30 tys. zł. Ale w niektórych ten limit jest wyższy. W Deutsche Banku minimalny poziom to 50 tys. zł, a w DnB Nord aż 300 tys. zł. Tylko w jednym banku klient może skorzystać z limitu hipotecznego w koncie pod zastaw nieruchomości.

- Maksymalna kwota tego limitu to 60 proc. wartości nieruchomości i jest on przyznawany maksymalnie na 10 lat. W tym czasie klient płaci jedynie odsetki od wykorzystanej kwoty - mówi Joanna Krawczyk-Golba z Nordei.

@RY1@i02/2010/035/i02.2010.035.166.001a.001.jpg@RY2@

Pożyczka hipoteczna jest tańsza niż kredyt gotówkowy

Roman Grzyb

roman.grzyb@infor.pl