Kredyt na 110 procent

Na początku lutego kredytów na ponad 100 proc. wartości mieszkania zaczęły udzielać mBank i Multibank. W tym tygodniu wysokość zabezpieczenia pożyczki hipotecznej obniżył Getin Noble Bank.

Jeszcze rok temu analitykom nawet się nie śniło, że banki nie będą żądać wkładu własnego. Sytuacja na rynku finansowym była tak niepewna, że trzeba było mieć nawet 40 proc. gotówki, by dostać kredyt. Teraz klimat zmienił się radykalnie. Na liście banków niedomagających się wkładu własnego są już takie tuzy jak Pekao SA i PKO BP. - To przełom, chociaż można było się tego spodziewać, bo sytuacja w gospodarce wyraźnie się poprawia - mówi Marek Zuber z firmy inwestycyjnej Dexus Partners.

Co się stało? Banki mogą sobie pozwolić na łagodniejszą politykę, bo ceny na rynku nieruchomości już nie spadają. Do tego chcą w tym roku udzielić więcej kredytów niż przed rokiem. A ponieważ zamożność społeczeństwa wyraźnie nie wzrośnie, muszą poluzować swoją ofertę.

W rezultacie banki nie odprawiają już z kwitkiem klientów, którzy nie mają pieniędzy na mieszkanie. Ale uwaga! Bardzo dokładnie ich prześwietlą.

- Ponieważ bardziej restrykcyjnie liczą zdolność kredytową, pożyczka, choć bez konieczności wkładu własnego, może być dużo niższa niż w innych bankach - mówi Katarzyna Siwek z Home Brokera. Takie banki policzą wyższe koszty utrzymania samochodu, radykalnie podniosą koszt utrzymania mieszkania, wywindują do maksimum wymagane dochody na członka rodziny. Oznacza to cięcie w dół wysokości kredytu. Na przykład w niedomagających się udziału własnego Multibanku czy Allianz Banku trzyosobowa rodzina o dochodach 5 tys. zł miesięcznie może pożyczyć mniej niż 320 tys. zł. W Polbanku, który kredytuje 95 proc. nieruchomości, maksymalna wartość kredytu to ponad 500 tys. zł.

Roman Grzyb

roman.grzyb@infor.pl