Dom w USA może być bardzo dobrą lokatą

Amerykańskie domy i mieszkania w ciągu ostatnich 4 lat zostały mocno przecenione. Najlepiej obrazuje to indeks Federal Housing Finance Agency. Od marca 2007 r. spadł o 15,8 proc. (patrz ramka).

- Po tych drastycznych zniżkach cen amerykański rynek jest bardzo obiecujący. Zwłaszcza że ograniczono nowe budowy, a wskaźnik ceny najmu do wartości nieruchomości jest ponadprzeciętnie wysoki - uważa Rafał Lorek z firmy doradczej Lorek Pawlak Family Office. Według niego zakup nieruchomości w USA w 2012 r. będzie bardzo dobrą lokatą kapitału, ale na długi termin.

W USA można dziś wyszukać prawdziwe okazje. - Ceny w niektórych stanach czy miastach spadły od przełomu 2007/2008 o połowę - twierdzi Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group. W serwisie Movoto.com można np. znaleźć ofertę sprzedaży 67-metrowego domu w Chicago za 54,5 tys. dol. (ok. 188 tys. zł), który przed kryzysem wart był 100 proc. więcej. W pobliżu stolicy USA można kupić 116-metrowy, 22-letni dom za 65,5 tys. dol. (ok. 226 tys. zł). Kawalerka w samym centrum Los Angeles w budynku z 1973 r. kosztuje 63 tys. dol. (ok. 217 tys. zł). - Na Florydzie doszło do 50-proc. przecen w ciągu ostatnich 4 lat. Teraz domy i mieszkania są sprzedawane poniżej kosztów budowy. 120-metrowe mieszkania są tańsze niż w Warszawie - mówi Cezary Sadliński, menedżer Pol Investors Group.

Eksperci podkreślają też, że kupowanie tak tanich nieruchomości jest ryzykowne. Mieszkania mogą znajdować się w marnej jakości budynkach. Domy - w nieciekawej okolicy. - Aby szanse na zyski wzrosły, trzeba zainwestować minimum 400 tys. dol. - mówi Lorek.

Zwłaszcza że na zakupie domu wydatki się nie kończą. Wprawdzie transakcji można dokonać przez pośrednika, ale eksperci to odradzają. - Zawsze lepiej jest pojawić się osobiście i wszystkiego dopilnować- zwraca uwagę Tomasz Jaszczyński z biura Pionier Nieruchomości.

Dla tych, którzy mają mniejsze oszczędności, rozwiązaniem jest zakup jednostek funduszy inwestycyjnych, które inwestują w nieruchomości. Na polskim rynku dostępne są 3 takie zagraniczne fundusze. To BNP Paribas L1 Real Estate Securities World D, Franklin Global Real Estate A oraz WIP Global Real Estate Securities Fund A.

Nim jednak zainwestujemy w nieruchomości w USA, warto wszystko dokładnie policzyć. Duży wpływ na opłacalność inwestycji ma np. kurs złotego. - Każde umocnienie złotego w stosunku do dolara będzie prowadzić do zmniejszania się rentowności inwestycji w nieruchomość - uważa Grząbka.

W USA nie ma żadnych ograniczeń dla obcokrajowców co do kupna nieruchomości. Wystarczy mieć gotówkę, a formalności są ograniczone do minimum. Nie trzeba mieć obywatelstwa ani karty stałego pobytu. Nie trzeba się nawet pojawić osobiście -można dokonać zakupu przez pełnomocnika.

Jeśli decydujemy się na kupno domu lub mieszkania w USA, warto sprawdzić wysokość podatków od danej nieruchomości, ostatnią cenę transakcji, średnią cenę domów w okolicy w ostatnich latach, natężenie przestępczości w danej okolicy, przekrój etniczny, dochody i wykształcenie sąsiadów. To wszystko umożliwia system Multiple Listing Service. Większość z tych danych jest zamieszczana także w ramach ogłoszeń na stronach serwisów internetowych gromadzących oferty.

Warto wynająć lokalnego agenta nieruchomości i przedstawiciela prawnego, którzy zadbają o nasze interesy. Standardowa prowizja dla agenta to 2,5 - 3,5 proc. wartości transakcji.

Dodatkowym bonusem za nabycie domu lub mieszkania w USA jest łatwiejsza droga do uzyskania zielonej karty, czyli dokumentu pozwalającego na uzyskanie statusu stałego rezydenta na co najmniej 10 lat.

@RY1@i02/2011/246/i02.2011.246.00000140b.806.jpg@RY2@

Indeks cen domów w USA (pkt)

Piotr Rosik

piotr.rosik@infor.pl