Deweloperzy szybciej budują mieszkania. Inwestorzy indywidualni - coraz dłużej

Domy oddane do użytkowania w pierwszych trzech kwartałach tego roku przez deweloperów budowane były średnio 26 miesięcy - wynika z najnowszych danych GUS. To o 3 miesiące krócej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Zdaniem ekspertów to wynik dużych wahnięć na rynku.

- Budynki, które oddano do użytkowania w 2010 r., zaczęto realizować z dużym opóźnieniem po otrzymaniu przez inwestorów pozwoleń na budowę, ponieważ nadszedł kryzys i uznali oni, że nie sprzedadzą swojej oferty, tak jak planowali - mówi Marek Poddany, prezes warszawskiej firmy deweloperskiej Sedno. Dodaje, że właśnie z tego powodu przeciętny czas budowy mieszkań oddawanych do użytku był w 2010 r. dłuższy niż w bieżącym roku

Ale to niejedyny powód przyspieszenia inwestycji deweloperskich. - Obecnie są oni zmuszeni do skracania czasu budowy mieszkań, bo klienci niechętnie się decydują na zakup lokali, które nie są gotowe - ocenia Jarosław Strzeszyński, ekspert Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Jego zdaniem bardzo trudno dziś sprzedać samą dziurę w ziemi, nawet przy dużo korzystniejszych cenach, jakie na takim etapie inwestycji oferują deweloperzy.

- Żeby sprzedawać mieszkania, ich budowa musi być zaawansowana - podkreśla Strzeszyński.

To oznacza, że firmy budujące mieszkania muszą najpierw zainwestować swoje pieniądze w budowę i dopiero później czekać na odzyskanie kapitału oraz zysk. Jeśli więc budowa się przeciąga, kapitał dłużej leży zamrożony.

Zwłaszcza że i tak trzeba jeszcze czekać ze sprzedażą mieszkania. Obecnie w największych aglomeracjach czeka na nabywców około 50 tys. lokali. Mimo to należy oczekiwać, że w przyszłości czas budowy mieszkań deweloperskich będzie się jeszcze skracał.

- Na rynku panuje duża konkurencja i wykonawcy szybko realizują inwestycje mieszkaniowe - twierdzi Strzeszyński.

W kolejnych latach konkurencja będzie jeszcze większa, bo skończą się ogromne rządowe zamówienia infrastrukturalne.

Ponadto czas budowy obecnie oddawanych domów do użytku jest ciągle dłuższy niż w latach 2006 - 2009 r., czyli tych, których budowa zaczęła się w czasie boomu mieszkaniowego.

Z danych GUS wynika również, że przeciętny czas budowy domów przez inwestorów indywidualnych oddanych do użytkowania od stycznia do końca września wyniósł 62,1 miesiąca i był nieznacznie (o półtora miesiąca) dłuższy niż w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku. Eksperci są zgodni, że ten długi okres budowy wynika przede wszystkim z tego, że w większości takie domy powstają na raty, zależnie od posiadanych środków.

@RY1@i02/2011/239/i02.2011.239.00000050b.802.jpg@RY2@

Przeciętny czas budowy domów deweloperskich

Janusz K. Kowalski

janusz.kowalski4@infor.pl