Rekordowy rok na polskim rynku magazynów

Na rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych zanosi się na rekordowy rok pod względem wartości sprzedanych nieruchomości. Według szacunków Jones Lang LaSalle, firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych, w ciągu trzech kwartałów 2012 r. inwestorzy kupili w Polsce magazyny za 140 mln euro, a od początku IV kw. zawarte zostały umowy warte 75 mln euro. To o 85 proc. więcej niż w całym ubiegłym roku.

Zarówno JLL, jak i przedstawiciele spółek działających na tym rynku oceniają, że dzięki transakcjom, które powinny zostać zamknięte do końca grudnia, branża może w tym roku zanotować rekordową wartość umów i przebić najlepszy dotąd wynik, czyli 318 mln euro z 2007 r. Kupujących, wśród których dominują zagraniczne fundusze inwestycyjne, nie odstraszają perspektywy spowolnienia polskiej gospodarki.

- Fundusze szukają atrakcyjnych i bezpiecznych lokat kapitału. Przy spadających stopach procentowych wybór pada na nieruchomości. Dodatkowym plusem powierzchni magazynowych jest wyższa rentowność tych inwestycji w porównaniu z powierzchniami biurowymi i handlowymi - wskazuje Sławomir Jędrzejewski, dyrektor w dziale rynków kapitałowych JLL.

Na korzyść inwestycji w Polsce przemawia ponadto stosunkowo dobra kondycja naszej gospodarki na tle Europy centralnej, z silnym popytem wewnętrznym, rozwijająca się sieć drogowa i położenie na skrzyżowaniu europejskich szlaków komunikacyjnych. W Polsce łatwiej jest też niż np. w Czechach, na Węgrzech czy w Rumunii uzyskać kredyt na sfinansowanie zakupu nieruchomości. Transakcjom sprzyjało także zgranie popytu z dużą podażą atrakcyjnych nieruchomości. Takich obiektów brakowało na rynku w ubiegłych latach.

- Poza Polską w regionie Europy Środkowo-Wschodniej rynek transakcyjny w segmencie magazynów praktycznie nie istnieje. W Rumunii, w której gospodarkę mocno uderzył kryzys finansowy, w tym roku nie doszło do żadnej umowy sprzedaży - dodaje Radosław T. Krochta, wiceprezes MLP Group, dewelopera powierzchni magazynowo-produkcyjnych.

Ocenia, że przyszły rok pod względem wartości transakcji na rynku magazynowym może być podobny do 2012 r., m.in. dzięki umowom, których nie uda się zamknąć do końca grudnia.

- Pula potencjalnych kupujących, którzy mogą pozwolić sobie na zakup najlepszych nieruchomości, jest raczej stała. O tym, co będzie do kupienia, zdecyduje strategia deweloperów oraz funduszy, które do tej pory zainwestowały w Polsce - wskazuje Sławomir Jędrzejewski.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl