Deweloperski epizod polskiej spółki Strabaga

Jedna z największych firm budowlanych w Polsce debiutuje na rynku mieszkaniowym. Spółka rozpoczęła sprzedaż 68 mieszkań w Niemczu koło Bydgoszczy. Po raz pierwszy w naszym kraju austriacka firma wystąpi tam w roli dewelopera. Do tej pory firma specjalizująca się w budownictwie ogólnym i inżynieryjnym budowała mieszkania na zlecenie.

Czy to początek nowego etapu działalności? - To jedyny projekt, gdzie występujemy jako deweloper, inwestor i wykonawca. Obecnie jako Strabag Sp. z o.o. nie planujemy dalszych tego typu inwestycji, ale niewykluczone, że w przyszłości wrócimy do tego tematu - mówi DGP Alfred Watzl, członek zarządu firmy. Nie ujawnia, dlaczego firma zdecydowała się na tę inwestycję.

Analitycy wskazują, że spółki typowo budowlane wchodzą w pojedyncze projekty deweloperskie, np. kiedy dysponują wolnymi mocami i atrakcyjnym gruntem, z którego chcą uzyskać wyższy zwrot niż w przypadku zwykłej sprzedaży działki. Zdarza się, że ziemia trafia do nich w rozliczeniu. Takie działanie bywa jednak ryzykowne. O ile mają doświadczenie w budowaniu, sprzedaż i trafienie w gust kupujących to zupełnie inna sprawa. Arkadiusz Chojnacki z Ipopema Securities zwraca też uwagę, że jest to rynek bardzo trudny, gdzie rośnie podaż mieszkań i konkurencja między deweloperami.

Dlatego analitycy spodziewają się, że informacje o inwestycjach deweloperskich spółek budowlanych będą raczej wyjątkiem niż regułą. I to mimo że po Euro 2012 znacznie zmniejszy się źródło większości ich dotychczasowych kontraktów, bo przetargów na rozbudowę sieci drogowej będzie coraz mniej. Andrzej Bernatowicz z IDMSA wskazuje, że część firm z sektora mocniej interesuje się w związku z tym m.in. rynkiem kolejowym, na którym Strabag jest już obecny. Branża z nadzieją czeka też na inwestycje w energetyce.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl