Na rynek nieruchomości popłynie mniej pieniędzy

Według najnowszego raportu DTZ Research "The Great Wall of Money" szacowana ilość kapitału przeznaczonego globalnie na inwestycje w nieruchomości w 2012 r. to 316 mld dol. - 114 mld dol. przeznaczone będzie na inwestycje w obu Amerykach, a 111 mld w krajach Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA). Pozostałe 91 mld trafi do regionu Azji i Pacyfiku - wylicza Nigel Almond, wicedyrektor tej londyńskiej firmy analitycznej. 316 mld dol. oznacza 4-proc. spadek w porównaniu z końcem 2010 r., co jest efektem problemów funduszy inwestycyjnych z pozyskaniem nowych środków w rezultacie niepewnych gospodarczych prognoz w szczególności dla Europy.

Wśród inwestorów prym wiodą fundusze, jednak ich udział w rynku spadł do 49 proc. Spółki publiczne zwiększają swój udział w rynku, mając w posiadaniu 24 proc. dostępnego kapitału. Instytucjom finansowym udało się utrzymać udział w ogólnej sumie dostępnego kapitału na poziomie 14 proc. Nowe przepisy prawne (Solvency II) odnoszące się do towarzystw ubezpieczeniowych i potencjalnie uderzające w fundusze emerytalne mogą w przyszłości doprowadzić do pewnego niezdecydowania, jeżeli chodzi o inwestowanie środków. Ale udokumentowana liczba transakcji w 2011 r. wskazuje na wzrost inwestycji netto dokonanych przez towarzystwa ubezpieczeniowe.

Udział kapitału pochodzącego od niemieckich funduszy otwartych i innych specjalistycznych funduszy nadal pozostaje na poziomie 1 proc., co odzwierciedla niepewność panującą w okresie przed wprowadzeniem zmian w przepisach regulujących ich działalność, które weszły w życie w kwietniu 2011 r.

- Możemy przewidzieć wzrost presji na fundusze, które pozyskały kapitał przed 2009 r. i dla których w ciągu najbliższych dwóch lat nadejdzie termin wykupu jednostek uczestnictwa. W efekcie zagrożonych będzie 216 mld dol. kapitału - szacuje Almond.

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl