Popyt na magazyny w górę. Czynsze również

Większość budowanych magazynów została już wynajęta - twierdzą analitycy rynku nieruchomości komercyjnych. Według nich czynsze za powierzchnie magazynowe w 2012 roku pójdą w górę.

Specjaliści z firmy Jones Lang LaSalle, która zajmuje się m.in. rynkiem nieruchomości komercyjnych, wskazują, że powierzchni poszukują głównie operatorzy logistyczni, firmy z branży elektronicznej oraz sieci handlowe. Według ich danych w stolicy tylko 11 proc. powierzchni jest niewynajęte. W całej Polsce średnia wynosi 12 proc.

W wyniku rosnącego popytu firmy deweloperskie budują nowe parki magazynowe i powiększają te istniejące. Zdecydowana większość inwestycji dokonywana jest na zamówienie najemców. Udział projektów spekulacyjnych, czyli niezabezpieczonych umowami najmu, to tylko 9 proc. rynku - wskazują specjaliści Jones Lang LaSalle.

Według ekspertów należy się spodziewać wzrostu czynszów za powierzchnie magazynowe w 2012 r. Oczywiście skala wzrostu będzie zależeć od lokalizacji. Z danych Jones Lang LaSalle wynika, że najwyższe czynsze w III kwartale 2011 r. były w Warszawie (5,3 euro za 1 mkw. miesięcznie). W pobliżu stolicy trzeba było płacić 2,9 euro za 1 mkw. W okolicach Łodzi czynsze sięgały 4,5 euro za 1 mkw. miesięcznie, w Krakowie - 4 euro. W Gdańsku stawki były podobne jak w aglomeracji śląskiej (3,3 euro za 1 mkw.).

Według analityków firmy Cushman & Wakefield w I półroczu 2011 r. popyt na magazyny wzrósł o 40 proc. Był największy wśród firm z sektora logistycznego, handlowego, farmaceutycznego i elektronicznego.

Piotr Rosik

piotr.rosik@infor.pl

PAP