Hotelowy apartament - miejsce na wakacje, które daje zarobić

To największa tego typu inwestycja w polskich Tatrach - 158 pokoi w pięciogwiazdkowym standardzie, centrum spa, infrastruktura konferencyjna, teren rekreacyjno-sportowy i profesjonalne usługi concierge. Całość będzie położona w Zakopanem u stóp stoku narciarskiego na Nosalu, a jej właścicielami zostaną drobni inwestorzy. Bo w Rezydencji Nosalowy Dwór każdy zainteresowany może na własność wykupić apartament, a następnie go wynajmować. I oczywiście na tym zarabiać.

Nie będzie to pierwszy tego typu obiekt w Polsce. Rynek kondohoteli rozwija się bardzo dynamicznie. Jeszcze kilka lat temu można było policzyć je na palcach jednej ręki. Dziś jest ich kilkanaście, a budowa kolejnych kilku trwa. Wszystkie działają według tej samej zasady - główny inwestor sprzedaje pokoje klientom, a ci otrzymują udział w zyskach z ich wynajmu. Najczęściej klient otrzymuje stałą, gwarantowaną w umowie stopę zwrotu.

Amerykański model

- To bardzo dynamicznie rozwijający się rynek. Jeżeli ktoś zamierza lokować swoje oszczędności w nieruchomości, to kondohotele wydają się bardzo dobrą alternatywą dla tradycyjnej mieszkaniówki. W zasadzie jest to inwestycja z pogranicza nieruchomości i turystyki - uważa Aleksander Skirmuntt z biura nieruchomości Maxon.

Swoje korzenie kondohotele mają w Stanach Zjednoczonych - tam już w latach 50. ubiegłego wieku hotelarze zaczęli sprzedawać pokoje w wybudowanych przez siebie obiektach indywidualnym inwestorom. Obiekty takie jak Shelborne, Casablanca czy Alexander na Florydzie wręcz przeszły do historii hotelarstwa. W mocno rozwiniętych pod względem turystycznym regionach Stanów aż 80 proc. obiektów budowanych jest w tym systemie, a wartość tego rynku szacuje się na 250-300 mln dol. rocznie. U nas o takich liczbach na razie nikt nawet nie śmie marzyć.

- Jeżeli chodzi o Polskę, to jeszcze jesteśmy na etapie budowania świadomości tego, czym są kondohotele - mówi Tomasz Malicki, general manager w CondoHotels Group. Spółka ta wybudowała na Mazurach już trzy obiekty tego typu, obecnie sprzedaje apartamenty w luksusowym Plaza Hotel & Resort w Ostródzie. Położony przy brzegu jeziora obiekt będzie miał 165 pokoi, baseny zewnętrzne, centrum spa, centrum rozrywki dla dzieci i dorosłych oraz sale konferencyjne zdolne pomieścić nawet tysiąc osób.

Istotne różnice

Zdaniem Malickiego u nas często myli się kondohotele z apartamentami wakacyjnymi. Przyznają to także inni przedstawiciele branży. - Hotel typu condo gwarantuje odpowiednią infrastrukturę, obsługę i standard. Operator nieruchomości musi mieć doświadczenie w zarządzaniu hotelami i do tego sam finansowo angażować się w inwestycję. To gwarantuje klientom zyski, a samemu obiektowi - rentowność. Tymczasem tzw. apartamenty wakacyjne, które różne firmy próbują sprzedawać, podszywając się pod system condo, to w rzeczywistości często zwykłe mieszkania w blokach. Nie tylko nie mają odpowiedniego zaplecza rekreacyjnego, ale nawet doświadczonego operatora, który byłby w stanie zagwarantować klientom konkretne dochody. W efekcie osoby kupujące takie mieszkania często zostają na lodzie - muszą we własnym zakresie troszczyć się o ich zapełnienie, szczególnie poza sezonem - wylicza Krzysztof Wiśniewski, udziałowiec spółki Invest Nosalowy Dwór, budującej hotel w systemie condo. Powstanie on przy dwóch istniejących już obiektach - kameralnym trzygwiazdkowym Nosalowym Dworze i luksusowym czterogwiazdkowym Grand Nosalowym Dworze.

- Kondohotel z prawdziwego zdarzenia zdejmuje z klienta obowiązek troszczenia się o obłożenie pokoju czy jego remonty. Wszystko bierze na siebie operator, a klientowi gwarantuje konkretny zysk za wykorzystanie jego apartamentu - tłumaczy Tomasz Malicki z CondoHotels Group.

Gwarancja zysku

W przypadku najnowszego obiektu spółki - Plaza Hotel & Resort gwarantowana stopa zwrotu wynosi 8 proc. przez 10 lat. W przypadku Invest Nosalowy Dwór gwarantowana stopa zwrotu wynosi minimum 7 proc. w skali roku, również przez okres 10 lat, ale opcjonalnie można ją wydłużyć i tym samym mieć gwarancję zysków aż do całkowitego zwrotu kapitału zainwestowanego w apartament.

- To wysokie stopy zwrotu jak na nieruchomości. Na tradycyjnym mieszkaniu przeznaczonym pod wynajem trudno tyle zarobić - przyznaje Aleksander Skirmuntt. Na wynajmie mieszkania można zarobić 4-5 proc. jego wartości. Podobne zyski dają lokaty bankowe czy obligacje Skarbu Państwa. Zatem inwestycja w kondohotel może okazać się źródłem całkiem wysokich, stałych przychodów. Szczególnie że operatorzy wypłacają klientom zyski nie co roku, ale co miesiąc lub co kwartał.

Wszystko to jednak pod warunkiem, że klient nabywający apartament zdecyduje się podpisać z operatorem umowę najmu. Nie ma bowiem obowiązku tego robić - może mieć pokój wyłącznie na własny użytek, a wręcz w nim zamieszkać. - Każdy lokal jest przygotowany tak, aby można było umieścić w nim aneks kuchenny - wyjaśnia Krzysztof Wiśniewski z Invest Nosalowy Dwór.

Na mieszkanie w hotelowym apartamencie decyduje się jednak - statystycznie - jeden na stu klientów. Dla pozostałych 99 proc. kondohotel jest po prostu inwestycją. Nie oznacza to jednak, że kupują apartament, w którym nigdy nie mogą przebywać. Zarówno Invest Nosalowy Dwór, jak i CondoHotels Group dają swoim klientom możliwość korzystania z pobytów właścicielskich - przez kilka tygodni w roku mogą oni wykorzystywać apartamenty na własny użytek. Lepszej metody na połączenie przyjemnego (wypoczynku) z pożytecznym (zyskami) jeszcze chyba nikt nie wymyślił.

@RY1@i02/2013/040/i02.2013.040.13000050h.804.jpg@RY2@

Parametry inwesycji

Łukasz Bąk

lukasz.bak@infor.pl

@RY1@i02/2013/040/i02.2013.040.13000050h.805.jpg@RY2@

@RY1@i02/2013/040/i02.2013.040.13000050h.806.jpg@RY2@