Inwestorzy wracają do dużych miast

Dla porównania w Bułgarii dostępne jest 844 tys. mkw., w Czechach - ok. 1517 tys. mkw., a w Rumunii - prawie 1042 tys. mkw. powierzchni handlowej. Odbiegamy natomiast ciągle pod tym względem od krajów Europy Zachodniej.

- Jak bardzo> Brak jest niestety porównywalnych danych, gdyż w każdym z krajów zachodnich Starego Kontynentu rynek jest o wiele bardziej dojrzały i sposoby obliczania podaży są nieporównywalne - komentuje Agata Czarnecka, zastępca dyrektora działu doradztwa i badań rynku w CBRE.

Mimo dużej już konkurencji inwestorzy nie rezygnują z realizacji kolejnych projektów. Obecnie w trakcie budowy znajduje się niemal 690 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. W praktyce oznacza to napływ ponad 30 galerii handlowych na rynek. Ale nie tylko. Bo jak zauważa Agata Czarnecka, w związku z coraz wyższym nasyceniem powierzchnią handlową polskiego rynku przed właścicielami, deweloperami i zarządcami centrów handlowych stoją coraz większe wyzwania.

- Budowa tradycyjnego obiektu handlowego coraz rzadziej jest bowiem możliwa. I to nie tylko ze względu na dużą konkurencję, ale też z powodu braku dostępnych odpowiednich działek. Dlatego coraz częściej właściciele centrów handlowych skupiają się na możliwościach rozbudowy i modernizacji istniejących już obiektów, tak aby sprostać zmieniającym się oczekiwaniom klientów - wyjaśnia Agata Czarnecka. Jak dodaje, efektem tego jest rozbudowa dziewięciu istniejących już galerii handlowych w Polsce.

A gdzie zaplanowano nowe inwestycje? Jeszcze rok czy dwa lata temu słychać było deklaracje inwestorów o tym, że przenoszą się do mniejszych miast. Powodem tego było oczywiście nasycenie największych aglomeracji nowoczesną powierzchnią handlową. Do tego stopnia, że wiele obiektów miało problem z wynajęciem swoich metraży. W ubiegłym roku borykało się z nim ponad 180 centrów, podczas gdy w 2013 r. kłopoty z wolnymi lokalami miało 140 galerii, z których 80 notowało ponad 3-proc. wskaźnik pustostanów, a 58 - 5-proc.

Okazało się jednak, że międzynarodowe marki, które planują swoje wejście do naszego kraju, uzależniają swój debiut od możliwości otwarcia flagowego salonu w jednym z największych miast. Dowodem na to może być Kipling, Kiko, Milano i Imaginarium, które uruchomiły sklepy w stołecznej Arkadii, czy Calvin Klein Watches & Jewelry, który powstał w warszawskiej galerii na ul. Mysiej 3. W tym roku eksperci przewidują pojawienie się w Polsce kolejnych około 20 marek z sektora modowego. Poza tym istniejące marki ciągle też wykazują zainteresowanie uruchamianiem sklepów w największych miastach. Przykładem jest np. CCC, firma obuwnicza, która planuje kolejne nowe sklepy w stolicy. Z kolei Deichmann przewiduje otwarcie 10 salonów, w tym m.in. w Poznaniu, Łodzi czy Lublinie.

To wszystko sprawia, że oczy inwestorów ponownie zwróciły się w kierunku dużych miast. To tu znajduje się ponad połowa nowo powstającej powierzchni do wynajęcia.

- Deweloperzy wracają do największych aglomeracji, gdyż uważają, że ich potencjał dzięki perspektywom wzrostu siły nabywczej jest wciąż wysoki - zauważa Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z międzynarodowej agencji nieruchomości Colliers International.

O jakich miastach mowa? Na przykład o Łodzi, gdzie jeszcze w tym roku ma zostać oddane do użytku centrum Sukcesja o powierzchni prawie 44,5 tys. mkw., o Wrocławiu, w którym w trakcie realizacji jest drugi etap Parku Handlowego Bielany o wielkości 35 tys. mkw., o Gdańsku, gdzie powstaje Galeria Metropolia - 34,2 tys. mkw., czy Poznaniu, gdzie do 2016 r. powstanie Centrum Łacina o powierzchni 98 tys. mkw.

Na mapie inwestorów znajduje się też Warszawa, o której jeszcze niedawno mówiło się, że jest nasycona pod względem nowoczesnej powierzchni handlowej. Tymczasem wysoki popyt na dobrej jakości nowoczesną powierzchnię handlową w tym mieście sprawia, że notowany jest w nim niski wskaźnik pustostanów. Jak wyliczają analitycy Jones Lang LaSalle, na koniec 2014 r. wyniósł on 2,0 proc. Ponadto stolicę charakteryzuje wciąż jeden z najniższych współczynników nasycenia powierzchnią centrów handlowych, na tle ośmiu głównych miast kraju. Wynosi on 437 mkw. na tysiąc mieszkańców.

W IV kw. ubiegłego roku, jak zauważają analitycy Jones Lang LaSalle, kontynuowano prace przy projektach inwestycyjnych zlokalizowanych na obrzeżach aglomeracji, tj. Ferio Wawer (12,5 tys. mkw.), Fabryce Wołomin (30 tys. mkw.) i Galerii Legionowo (10,5 tys. mkw.). Poza tym w trakcie przebudowy lub rozbudowy były Hala Koszyki, Wola Park i Factory Ursus. Na tym jednak nie koniec planów deweloperskich w stolicy. W 2015 r. zaplanowano otwarcie Centrum Łopuszańska. Z końcem tego roku ma ruszyć poza tym budowa Galerii Północnej oraz rozbudowa Atrium Promenada. Możliwe jest także rozpoczęcie budowy Galerii Wilanów o wielkości 61 tys. mkw.

Nie oznacza to jednak, że skończyło się już zainteresowanie deweloperów najmniejszymi rynkami. Nadal jest widoczne, szczególnie w miastach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców. - Małe miasta wciąż przyciągają inwestorów, ale ten segment rynku jest już mocno wyeksplorowany przez deweloperów przez ostatnie 5 lat - dodaje Katarzyna Michnikowska.

Jak zauważają eksperci Colliers International, rośnie ponadto zainteresowanie inwestorów obiektami zlokalizowanymi przy głównych ulicach handlowych miast. W Warszawie w miejscu domu handlowego Sezam powstanie budynek biurowy z parterem o funkcji usługowej, a w dawnym Holland Park przy pl. Trzech Krzyży, obecnie Ethos, obiekt skupiający sklepy luksusowych marek. Także w Poznaniu trwają ostatnie prace związane z inwestycją Półwiejska_2 - w styczniu br. McDonald’s oraz LPP przejęły swoje lokale celem przeprowadzenia prac aranżacyjnych.

@RY1@i02/2015/100/i02.2015.100.21400060c.802.jpg@RY2@

Największe centra handlowe w trakcie budowy

Patrycja Otto

patrycja.otto@infor.pl