Magazynowy zawrót głowy

W ubiegłym roku inwestorzy oddali 2,2 mln mkw. magazynów. Już piąty rok z rzędu utrzymane zostało kilkunastoprocentowe tempo wzrostu, choć nie udało się pobić rekordu z 2017 r. (2,3 mln mkw.). Osiągnięty wynik jest jednak drugim najlepszym w historii. Świadczy też, że w tym segmencie nieruchomości komercyjnych inwestorzy ciągle jeszcze nie powiedzieli ostatniego słowa. Podobnie jak najemcy, dzięki aktywności których możliwy jest tak dynamiczny rozwój rynku. W ubiegłym roku wynajęli ponad 4 mln mkw., czyli niemal tyle samo, co w 2017 r., ale już ponad 5 razy więcej niż 10 lat temu. Wśród najemców w dalszym ciągu dominują operatorzy logistyczni, sieci handlowe, podmioty działające w e-commerce oraz specjalizujące się w lekkiej produkcji. Jeśli chodzi o firmy, to największe magazyny wynajęły w ubiegłym roku Leroy Merlin i Zalando. W rękach tej pierwszej znalazło 124 tys. mkw. w obiekcie Panattoni w miejscowości Piątek, a drugiej – 121 tys. mkw. w Olsztynku w projekcie zrealizowanym przez Hillwood. Zdaniem ekspertów w tym roku układ sił nie ulegnie zmianie. Można natomiast oczekiwać umacniania się wśród najemców sektora e-commerce, w związku z zaostrzeniem zakazu handlu w niedzielę, który wyraźnie przyspieszył jego rozwój. Eksperci spodziewają się też napływu kolejnych ok. 2 mln nowoczesnej powierzchni magazynowej. Najwięcej na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej i w okolicach Warszawy. Większość inwestycji nadal lokalizowana jest w pobliżu głównych korytarzy transportowych poza granicami miast. Choć na znaczeniu nabierają coraz bardziej miejskie parki w związku z tzw. logistyką ostatniej mili. Przykładem może być inwestycja firmy Hillwood, która powstanie w Łodzi niedaleko autostrady A1.