Marianna Olszewska

Osoba, która uzyskuje przychody z najmu i rozlicza je według skali tabeli podatkowej, może ponieść stratę na najmie. W konsekwencji nie tylko nie płaci podatku, ale także ma możliwość rozliczenia takiej straty w kolejnych latach. Z tego prawa może skorzystać niezależnie od tego, czy dalej rozlicza najem według skali, czy wybiera ryczałt.

Dochód ze sprzedaży samochodu, który był wykorzystywany jako środek trwały do prowadzenia prywatnej praktyki trzeba rozliczyć i opodatkować jak dochód z prowadzonej działalności.

Osoba uzyskująca przychody z najmu poza działalnością gospodarczą płaci podatek dochodowy, w tym zaliczki na podatek, jeśli są wymagane, dopiero wtedy, gdy faktycznie uzyska przychód.

Wynajmujący, którzy otrzymują od najemców zarówno czynsz, jak i zwrot opłat za media, mają kłopot z ustalaniem podstawy opodatkowania.

Dla rozliczeń w ramach podatku od towarów i usług nie ma znaczenia, czy wynajmujący jest przedsiębiorcą czy osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej ani czy płaci ryczałt albo podatek wyliczany według skali tabeli podatkowej.

Małżonkowie, którzy prowadzą odrębne praktyki lekarskie, mogą korzystać wspólnie z części składników majątku - lokalu, samochodu itp. i odrębnie rozliczać takie wydatki w koszty.

Podatkowe rozliczenie sprzedaży nieruchomości, która wcześniej byłą wynajmowana, zależy od dwóch okoliczności: czy jest to lokal albo budynek mieszkalny lub użytkowy oraz czy był wynajmowany w ramach lub poza działalnością gospodarczą.

Często zdarza się, że przedmiotem najmu jest dom lub mieszkanie stanowiące współwłasność osób innych niż małżonkowie. Dzieje się tak, zwłaszcza gdy spadkobiercy decydują się wynajmować odziedziczoną nieruchomość. Zawierają wówczas wspólnie umowę najmu, ale przychody rozliczają odrębnie.

W koszty prywatnej praktyki można wliczać wydatki na własny samochód, ale i użyczony przez inną osobę. W tym drugim przypadku, by ustrzec się podatkowej pułapki, trzeba skorzystać z instytucji współwłasności.