Artykuły autora

Na najmie mieszkań można zarabiać więcej i bezpieczniej niż w funduszach inwestycyjnych. Trzeba jedynie zainwestować znaczną kwotę i opracować strategię inwestycyjno-podatkową.

Najbardziej komfortową sytuację mają osoby, które posiadają nieruchomość, jej część lub udział w niej dłużej niż pięć lat. Wówczas bowiem sprzedaż nieruchomości nie jest obciążona podatkami.

Wraz z rozpoczęciem prywatnej praktyki wiąże się obowiązek wystąpienia o nadanie lub zmianę numeru identyfikacji podatkowej (NIP). Aktualizacji trzeba dokonać także wówczas, gdy w toku działalności ulegną zmianie dane wpisane pod numerem ewidencji.

Dla wielu wynajmujących jedynym ratunkiem przed wysokim podatkiem z najmu jest rezygnacja z ryczałtu na rzecz podatku według skali. By skorzystać z takiego rozwiązania, trzeba dopilnować terminów.

Jeżeli umowa najmu dotyczy składnika majątku małżeńskiego, możemy mieć do czynienia z dwoma przypadkami: małżonkowie zdecydują, że jeden z nich rozlicza najem w całości albo każde z nich rozlicza się z fiskusem odrębnie.

Osoby prowadzące prywatną praktykę kupują środki trwałe i wartości materialne, które są wykorzystywane w takiej działalności. Gdy chcą je sprzedać, a ich wartość jest wyższa niż 1,5 tys. zł - muszą zapłacić podatek.

Kosztem, który można bezpiecznie stosować dla obniżenia podstawy opodatkowania przychodów z najmu rozliczanych według skali podatkowej, jest amortyzacja wynajmowanej nieruchomości.

Osoby uzyskujące przychody z najmu nie muszą prowadzić specjalnej ewidencji przychodów i kosztów. Muszą gromadzić dokumenty, na podstawie których ustala się wysokość przychodów i kosztów oraz podstawę opodatkowania.

Osoby uzyskujące przychody z najmu i płacące podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym w formie ryczałtu, mają prawo do ulg i odliczeń podatkowych.