wynajem

Przychody z najmu to często czynsze pobierane za jakiś okres z góry. Inaczej będą one ujmowane w sprawozdaniu finansowym jednostki, inny będzie też moment powstania obowiązku podatkowego w świetle różnych przepisów podatkowych.

Zdarza się, że strony umowy najmu (prywatnego) umawiają się na jednorazową zapłatę całej należności.

Podatnik mieszka w innym województwie, niż prowadzi biznes. W celu obniżenia wydatków ponoszonych na hotele oraz transport wynajął mieszkanie w mieście, w którym ma firmę. Chciałby wydatki na to mieszkanie uwzględnić w kosztach podatkowych.

U pracownika, którego pracodawca zwolni z opłat czynszowych za mieszkanie, powstaje przychód. Gdy pracownik płaci czynsz, a zwolniony jest z opłat za najem, przychód nie powstaje – uważa resort finansów.

Kwota pieniężna wypłacona najemcy przez wynajmującego z tytułu rekompensaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu stanowi wynagrodzenie za świadczoną usługę, które należy udokumentować fakturą VAT.

Najłatwiejszą drogą jest nakłonienie osoby, której wynajmowaliśmy lokal, aby opuściła go sama. Jeżeli to się nie uda, decyzję o wymeldowaniu organ meldunkowy może podjąć na nasz wniosek lub z urzędu.

Osoba, która sprzeda mieszkanie i za uzyskane pieniądze kupi nowe w celu wynajmowania, nie skorzysta ze zwolnienia podatkowego w postaci ulgi mieszkaniowej – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.

Pomimo, iż regulacje podatkowe przewidują trzy różne formy opodatkowania przychodów uzyskanych z najmu lub dzierżawy mieszkania, podatnicy udostępniający prywatne mieszkanie mogą wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych lub ryczałt. Podatek liniowy zarezerwowany jest dla przedsiębiorców.

Wynajmujący lokale z rynku wtórnego mogą korzystać z przyspieszonej amortyzacji. Dzięki temu wykażą stratę z najmu i unikną PIT.

W dzisiejszych czasach wynajem nieruchomości o charakterze mieszkaniowym na własny rachunek to dość częsta praktyka. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane w celach mieszkalnych, to nie trzeba płacić VAT-u. Ale gdy najemca wykorzysta lokal np. na biuro to nie ma już prawa by zastosować zwolnienie.

Szumnie ogłaszana w ubiegłym roku likwidacja NIP dla osób fizycznych, które nie prowadzą biznesu lub nie są podatnikami VAT, miała przynieść same korzyści. Tymczasem na razie przysparza samych kłopotów. Podatnicy nie wiedzą, kiedy mają obowiązek posługiwać się NIP. A tymczasem co innego mówi oficjalnie resort finansów, a co innego przekazuje Krajowa Informacja Podatkowa (KIP).

Słaby złoty, silne euro - to brzmi jak koszmarny sen najemców płacących czynsze w europejskiej walucie. Niestety, ostatnio to rzeczywistość - ujawnia "Puls Biznesu"

W najdroższych biurach w Polsce położonych w centrum Warszawy stawki wyjściowe wynoszą 24-27 euro za m kw. miesięcznie, ale po negocjacjach udaje się podpisać umowy za 20-25 euro z m kw. miesięcznie - podaje firma doradcza Cushman & Wakefield.

Małżonkowie, którzy wynajmują mieszkanie, a tylko jedno z nich chce rozliczać osiągane przychody z najmu ryczałtem, muszą składać co roku specjalne oświadczenie – orzekł w piątek Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.

Firmy mogą zawierać umowy najmu, na podstawie których czynsz za lokal czy budynek jest płatny z góry za cały rok kalendarzowy. Kwota zapłaconego czynszu, jeśli dotyczy lokalu, który jest wykorzystywany na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, jest kosztem uzyskania przychodu.

Nikt nie powinien być bezradny wobec hałaśliwego i nagannego zachowania sąsiada. Wykorzystując przepisy, wprawdzie rozproszone w wielu ustawach, można doprowadzić do ukarania go, wyegzekwowania właściwego zachowania, a nawet spowodować wyeksmitowanie go lub sprzedanie jego lokalu.