sprzedaż gruntów

Osoba fizyczna, która zleca profesjonaliście podjęcie działań niezbędnych, aby sprzedać należący do niej grunt za jak najwyższą cenę, sama działa jak podatnik VAT – stwierdził właśnie Trybunał Sprawiedliwości UE w polskiej sprawie.

Aktywne uczestniczenie czy tworzenie spółek kapitałowych, które w ramach swojej działalności ułatwiają sprzedaż nieruchomości rolnych, jest wyrazem pozarolniczej działalności gospodarczej, opodatkowanej w sposób określony zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT – orzekł po raz kolejny Naczelny Sąd Administracyjny.

O tym, czy sprzedaż działek, przez które biegnie część sieci przesyłowej, jest zwolniona z VAT, decyduje również charakter gospodarczy transakcji. Kluczowe jest to, czy obiekty posadowione na gruncie mają wiodące znaczenie dla określenia charakteru tego gruntu jako gruntu zabudowanego – orzekł NSA

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług z tytułu sprzedaży niezabudowanej działki będzie kwota wynagrodzenia otrzymana przez gminę po uwzględnieniu bonifikaty, pomniejszona o kwotę należnego podatku.

Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) decydującym elementem w ustaleniu, czy opodatkowanie VAT dotyczy dostawy towarów, w tym nieruchomości, jest określenie, czy podmiot dokonujący tej dostawy jest uznawany za podatnika podatku VAT oraz czy prowadzi działalność gospodarczą zgodnie z definicją zawartą w przepisach ustawy o VAT.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że sprzedając dwie działki, które pochodzą z osobistego majątku, Wnioskodawczyni nie będzie działała jako podatnik podatku VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i w konsekwencji, sprzedaż ww. działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym, nie będzie zobowiązana do zapłacenia podatku VAT.

W dniu 22 czerwca 2023 roku, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację indywidualną dotyczącą opodatkowania dostawy dwóch niezabudowanych działek gruntu. Zgodnie z tą interpretacją, stanowisko wnioskodawcy w sprawie braku zwolnienia z opodatkowania dostawy tych działek jest prawidłowe, bo działki są przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania pod zabudowę.

Jeżeli pierwotne nabycie nieruchomości nie było objęte podatkiem od towarów i usług, to jej późniejsza sprzedaż nie może być zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT – wyjaśnił szef Krajowej Administracji Skarbowej w interpretacji zmieniającej.

Podczas zorganizowanej w ostatni czwartek konferencji Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało projekt zmian, które mają zrewolucjonizować zasady sprzedaży gruntów pozostających w użytkowaniu wieczystym. Resort nie szykuje jednak nowego projektu tylko wraca do propozycji reformy z września 2021 r., która od niemal roku tkwi w resortowej zamrażarce.

Gmina (podatnik VAT czynny) 21 lipca 2021 r. sprzedała Witoldowi K. (osobie indywidualnej) przysługujący jej udział w niezabudowanej działce budowlanej. Transakcja opiewała na 70 000 zł plus VAT (według właściwej stawki). Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego grunt jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Sprzedaż udziału w tej nieruchomości została dokonana bez przetargu, gdyż Witold K. jest już współwłaścicielem tej działki (ma 50 proc. udziałów). Akt notarialny został sporządzony 21 lipca 2021 r. i tego dnia nieruchomość została wydana. Gmina tego samego dnia wystawiła fakturę dokumentującą sprzedaż nieruchomości na wartość brutto 86 100 zł (kwota netto: 70 000 zł, VAT: 16 100 zł). Tego samego dnia wpłynęły też pieniądze na konto jednostki. Gmina rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Sprzedaż nie była ewidencjonowana na kasie fiskalnej ze względu na zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania. Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dostawy tej działki budowlanej?

Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt nowelizacji ustawy o wstrzymaniu do 2026 roku sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu - poinformowało Centrum Informacyjne Rządu.