ryczałt

Od przyszłego roku zryczałtowany podatek od wynajmu może być płacony według jednolitej 8,5-proc. stawki.

Z roku na rok rośnie liczba podatników opłacających ryczałt z najmu. Ryczałt oferuje niską stawkę podatku oraz proste rozliczenia. Dla osób o wysokich przychodach i kosztach lepiej wybrać skalę PIT.

Ostatnia nowelizacja ustawy akcyzowej pozwala w szerszy niż dotychczas sposób stosować ryczałtowe zabezpieczenia akcyzowe.

W 2008 roku było więcej podatników płacących ryczałt z działalności. To pierwszy wzrost w tym zakresie od pięciu lat. Zdaniem ekspertów to skutek spowolnienia gospodarczego.

Rozmawiamy z KRZYSZTOFEM SACHSEM, partnerem w Ernst & Young - Problem z odliczaniem VAT od samochodów i paliwa do nich mógłby zostać rozwiązany poprzez np. wprowadzenie pełnego odliczenia VAT i jednoczesne opodatkowanie aut używanych do celów prywatnych. Cel ten mógłby spełniać zryczałtowany VAT płacony od usługi.

W 2008 roku liczba podatników rozliczających ryczałt wzrosła o ponad 40 tys. Na popularności z roku na rok coraz bardziej zyskuje ryczałt płacony z tytułu najmu. W związku z tym przychody tylko z ryczałtu od najmu wzrosły o 0,5 mld zł.

Zdecydowanie więcej osób rozpoczynających działalność gospodarczą może wybrać jako formę opodatkowania ryczałt od przychodów ewidencjonowanych niż kartę podatkową. Podstawową zaletą podatku w formie ryczałtu jest uproszczona formuła rozliczeń z fiskusem. Podatnik nie ustala kosztów uzyskania przychodu, a jedynie płaci podatek od przychodu według zryczałtowanej stawki.

Opodatkowanie najmu w formie ryczałtu nie zawsze jest najkorzystniejszą formą fiskalną dla każdego podatnika. Zaletą tego ryczałtu jest prostota rozliczeń z fiskusem oraz relatywnie niski podatek.

Ministerstwo Infrastruktury chce opodatkować najem okazjonalny 5-proc. stawką ryczałtu. Zmiany te mają wyeliminować szarą strefę istniejącą na rynku najmu nieruchomości. Zdaniem ekspertów pomysł obniżki jest dobry, ale będzie miał negatywne skutki dla budżetu.

Podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z najmu nie pozbawia prawa do rocznego rozliczenia z małżonkiem, ale uniemożliwia uwzględnienie kosztów remontów.

W rozliczeniu za 2008 rok do fiskusa wpłynęło na razie więcej zeznań PIT-28 z działalności gospodarczej niż z najmu - wynika ze wstępnego podsumowania izb skarbowych.

Obecne uregulowania dotyczące opodatkowania najmu nie są bardzo uciążliwe, a podatek nie jest zbyt wygórowany - powiedział wiceminister finansów Maciej Grabowski, pytany o przygotowaną w resorcie infrastruktury propozycję obniżenia tego podatku.

Umowę najmu okazjonalnego będzie mogła zawrzeć osoba fizyczna - właściciel mieszkania. Właściciel nie będzie musiał zapewnić usuwanemu lokatorowi lokalu socjalnego. Stawka ryczałtu będzie na poziomie 5 proc. przychodów z najmu okazjonalnego.

Jeżeli do podatnika stosuje się przepisy o zryczałtowanym podatku dochodowym, nie rozliczy się on wspólnie z małżonkiem, nawet jeśli nie uzyskał przychodów z działalności.

Umowy o dzieło i zlecenia na kwoty do 200 zł opodatkowane są ryczałtowo. Podatek w wysokości 18 proc. nalicza się od przychodu bez pomniejszania o koszty i składki ubezpieczeniowe.

Podatnicy opłacający ryczałt lub kartę w 2008 roku muszą najpóźniej dziś złożyć PIT. Ryczałtowcy w swych rozliczeniach mogą uwzględnić ulgi i przekazać 1 proc. podatku. Za niezłożenie rocznych zeznań w terminie podatnicy mogą zostać ukarani.

Podatnicy, którzy rozliczają najem w formie ryczałtu, muszą złożyć w urzędzie skarbowym PIT-28. Mają na to czas do 2 lutego.

Podatnicy tracą prawo do ryczałtu, gdy ich przychody przekroczą 150 tys. euro. Limit dla ryczałtu w 2009 roku - 506 625 zł - ma zastosowanie do przychodów 2008 roku. Nieprawidłowe zastosowanie limitu powoduje błędy w rozliczeniach i powstanie długu.