prawo cywilne

Zabezpieczenie kilku wierzytelności jedną hipoteką jest możliwe od 20 lutego br. Tego dnia weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2009 r. nr 131, poz. 1075).

Już od poniedziałku osoba kupująca nowe mieszkanie będzie musiała przedstawić w banku, w którym stara się o kredyt, oświadczenie banku finansującego dewelopera, że nabywany przez nią lokal nie zostanie obciążony hipoteką dewelopera. Dopiero wtedy nabywca będzie mógł kupić lokal w stanie wolnym od wszelkich długów. W przeciwnym wypadku mieszkanie zostanie obciążone hipoteką dewelopera, a jego właściciel będzie miał prawo żądać jedynie podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości lokalu.

Jeżeli podatnik przed upływem 5 lat od nabycia mieszkania ustanowi na nim w umowie dożywocie, to musi zapłacić podatek PIT tak samo jak od odpłatnego zbycia nieruchomości.

Nieuregulowana należność z tytułu umowy ubezpieczenia OC pojazdu, czyli np. składka na OC nie może być skutecznie dochodzona po upływie trzech lat od daty jej wymagalności.

Małżonkowie mogą zawrzeć umowę majątkową, na mocy której powstanie między nimi rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. W razie jej ustania małżonek, którego dorobek jest mniejszy, może żądać wyrównania dorobków przez zapłatę albo przeniesienie prawa.

Niszczenie wynajmowanego mieszkania może być podstawą do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie chce opuścić lokalu, właściciel będzie musiał wystąpić o jego eksmisję. Radzimy jak poradzić sobie z uciążliwym lokatorem.

W umowie o dożywocie można zobowiązać nabywcę do zapłaty pieniędzy na rzecz innej osoby. Na podstawie takiej umowy osoba ta może domagać się zapłaty bezpośrednio od nabywcy nieruchomości.

Po rozwiązaniu umowy najmu lokator obowiązany jest zwrócić mieszkanie właścicielowi w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu, jeżeli jest ono następstwem prawidłowego użytkowania.

Czy przedsiębiorcy mają prawo we wzajemnych stosunkach stosować różnego rodzaju wzorce umowne, takie jak np. regulaminy czy ogólne warunki umów?

Wynajmując lokal, lokator musi pamiętać o tym, że oprócz płacenia w terminie umówionego czynszu ciąży na nim również obowiązek usuwania usterek, wykonywania drobnych napraw i konserwacji urządzeń, które znajdują się w mieszkaniu. Natomiast poważne awarie naprawia właściciel wynajmowanego lokalu.

Spadkobiercy mogą podzielić spadek, zawierając umowę na piśmie albo u notariusza. Możliwe jest to jednak tylko wówczas, gdy wszyscy są zgodni co do sposobu podziału pozostawionego majątku. Natomiast w razie konfliktu spadek podzieli sąd.

W wyniku dziedziczenia spadku przez kilku spadkobierców powstaje wspólność majątku spadkowego.

Nawet osoba niepiśmienna będzie mogła złożyć oświadczenie woli w formie dokumentowej, elektronicznej lub SMS. Nowe formy są mniej skomplikowane od pisemnej, ponieważ nie wymagają własnoręcznego podpisu.