prawo budowlane

Domki letniskowe mogą być opodatkowane stawką nawet 10 razy wyższą niż domy mieszkalne. Stawka podatku zależy od uznania przez gminę, czy domek jest budynkiem mieszkalnym. O kwalifikacji budynku do określonej kategorii decyduje dokumentacja budowlana.

Zmniejszenie popytu na nieruchomości spowodowało, że część firm budowlanych zaczyna mieć problemy ze sprzedażą swoich usług. Jednak wkrótce sytuacja się zmieni.

ZMIANA PRAWA - Ministerstwo Infrastruktury chce, by od przyszłego roku sprzedaż lub wynajęcie mieszkania bez świadectwa energetycznego nie była dopuszczalna.

Aby inwestor po wygaśnięciu decyzji o pozwoleniu na budowę mógł rozpocząć prowadzenie jej albo kontynuować przerwaną, musi uzyskać nową decyzję obejmującą roboty budowlane niezbędne do dokończenia jej.

Dwa lata temu uzyskałem pozwolenie na budowę. Kilka miesięcy później moje dziecko uległo wypadkowi i obecnie może poruszać się jedynie na wózku inwalidzkim. Chciałbym, aby dom był przystosowany do potrzeb osoby niepełnosprawnej. Czy muszę starać się o zmianę pozwolenia na budowę?

WYWIAD. Deweloperzy będą musieli informować klientów o stanie prawnym nieruchomości, a także o ryzyku związanym z finansowaniem inwestycji poza rachunkiem powierniczym.

Rozmawiamy z TYMOTEUSZEM BARAŃSKIM, prawnikiem z kancelarii Prawniczej I & Z - Do zbycia lokalu w nadbudowie budynku konieczne jest zawarcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu z jego nabywcą.

Organizator przetargu może powołać wykonawcę projektu budowlanego jako biegłego przy wyborze wykonawcy robót.

Przed zawarciem umowy o budowę mieszkania konsument będzie musiał dostać od dewelopera prospekt informacyjny. Teraz nie ma on dostatecznej wiedzy o planowanej inwestycji.

Osoby, które planują zbycie nieruchomości, muszą pamiętać o dodatkowych opłatach, jakie mogą być nałożone, jeśli uchwalono albo zmieniono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli z tego powodu wartość nieruchomości wzrosła, może pojawić się obowiązek zapłaty renty planistycznej.

Na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą przy robotach budowlanych inwestor może wyrazić zgodę przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Zdaniem posłów sejmowej Komisji Infrastruktury zbyt przewlekłe procedury przetargowe sprawiają, że konieczne jest wydłużenie czasu ważności pozwolenia na budowę do czterech lat.

Sejmowa komisja "Przyjazne Państwo" chce znieść pozwolenia na budowę. Poinformował o tym w Programie Trzecim Polskiego Radia przewodniczący komisji, poseł Platformy Obywatelskiej Janusz Palikot.

Osoby budujące mieszkania ze spółdzielnią nie wiedzą, ile za nie zapłacą. Zarząd może żądać dopłaty nawet po ostatecznym rozliczeniu kosztów. Spółdzielnia nie odpowiada za opóźnienia w oddaniu lokali do użytku.

ZMIANA PRAWA - Nie będą już potrzebne pozwolenia na budowę. Przygotowywane plany miejscowe mają być przedstawiane do wglądu mieszkańców.

Osoby, które chcą wydawać świadectwa energetyczne, muszą odbyć szkolenia trwające co najmniej 50 godzin. Po szkoleniu trzeba rozwiązać test teoretyczny i sporządzić certyfikat.

Wszystkie budynki wprowadzane do obrotu od 2009 roku muszą posiadać świadectwo energetyczne. Eksperci nie są jednak zgodni, czy będzie możliwa sprzedaż mieszkania bez tego dokumentu. Ustawa nie przewiduje żadnych sankcji za nieposiadanie świadectwa energetycznego.