prawo budowlane

Właściciele nielegalnie wybudowanych domów na działkach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego będą mieli możliwość ich zalegalizowania.

Inwestor ma obowiązek zgłoszenia budowy obiektu gospodarczego. Nawet jeżeli wznosi go na fundamentach poprzednio istniejącego budynku.

Z ustawy z 9 stycznia 2009 r. o koncesji na roboty budowlane i usługi wynika wymóg ponoszenia przez koncesjonariusza w zasadniczej części ryzyka ekonomicznego wykonywania koncesji. Dotyczy to zarówno koncesji na usługi, jak i na roboty budowlane.

Zmiana stanu faktycznego i prawnego, która nastąpiła po wejściu w życie planu zagospodarowania przestrzennego, nie może być podstawą do jego unieważnienia.

Właściciele samowoli budowlanych położonych na działkach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania będą mogli je zalegalizować. Trzeba będzie przedstawić warunki zabudowy. Ich uzyskanie będzie możliwe także po wybudowaniu obiektu.

Jeżeli obiekt jest sprzeczny z miejscowym planem zagospodarowania, to musi zostać rozebrany. Nawet jeżeli do jego budowy nie było wymagane pozwolenie na budowę.

Gmina, która nie uchwaliła miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, może nałożyć na inwestora obowiązek zapłaty za wzrost wartości nieruchomości.

Za szkodę, którą spowodowało zawalenie się budowli albo oderwanie się jej części, odpowiada samoistny posiadacz, nawet jeśli budynek był zrujnowany.

Prawo budowlane uchwalona 23 kwietnia 2009 r. wprowadza m.in. nową definicję obiektu budowlanego. Jest to budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi służącymi do eksploatacji tego budynku.

Inwestor będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Jeżeli zechce uzyskać premię kompensacyjną na remont, to nie musi zaciągać kredytu w banku.

Deweloperzy oraz projektanci mogą bez ograniczeń przeprowadzać certyfikację budynków. Za sprzedaż lub wynajem mieszkania bez świadectwa właścicielowi nie grożą żadne sankcje. Nasze przepisy o certyfikatach budynków są niezgodne z unijną dyrektywą – twierdzą prawnicy.

Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania będzie musiało zawierać informacje o charakterystyce energetycznej. Za brak takich danych lub sprzedaż mieszkania bez świadectwa energetycznego będą groziły kary.

Trybunał Konstytucyjny uznał wczoraj, że sposób określenia umowy o roboty budowlane zawarte w kodeksie cywilnym są zgodne z konstytucyjną zasadą poprawnej legislacji.

Przepisy kodeksu cywilnego dotyczące umów o roboty budowlane, nie są aż tak niejasne, by można je uznać za sprzeczne z konstytucją - orzekł we wtorek Trybunał Konstytucyjny. Dodał, że da się odróżnić je od zwykłych umów o dzieło, a wątpliwości w tym zakresie powinien każdorazowo rozstrzygać sąd.

Wydanie pozwolenia na budowę przez starostę nie przesądza równocześnie o konieczności wydania zezwolenia na wycinkę drzew na działce, gdzie będzie realizowana inwestycja.

Dziś upływa termin na przeprowadzenie kontroli budynków o powierzchni większej niż 2 tys. mkw. Właścicielom i zarządcom, którzy tego obowiązku nie wykonają, grozi grzywna, ograniczenie wolności lub pozbawienie wolności do roku.

Najpóźniej do 30 listopada skontrolowane powinny być wszystkie obiekty wielkopowierzchniowe, których powierzchnia zabudowy przekracza 2 tys. mkw., oraz inne obiekty o powierzchni dachów co najmniej 1 tys. mkw. Zarządca lub właściciel nieruchomości po przeprowadzeniu kontroli obiektu powinien zgłosić ten fakt do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, przesyłając mu odpowiedni protokół. Za niewykonanie tego obowiązku nadzór może ukarać ich grzywną. Dokumenty z każdej kontroli obiektu budowlanego, a w szczególności protokoły z kontroli, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.

Inwestor, który będzie chciał rozpocząć inwestycję, będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Ma to skrócić procedurę rozpoczynania prac budowlanych.