Liberalizacja prawa budowlanego budzi poważne wątpliwościSamorządy i przedstawiciele branży budowlanej są przeciwni rozszerzeniu możliwości budowy domów na zgłoszenie o te powyżej 70 mkw. Niektóre z wybudowanych już dziś, na podstawie zliberalizowanych przepisów, kwalifikują się wyłącznie do rozbiórkiKrzysztof Bałękowski•24 lipca 2023
Polska jak Bangladesz? Być może tak – po zmianach prawa budowlanegoWedług Ministerstwa Rozwoju i Technologii projekt nowelizacji prawa budowlanego to likwidacja niepotrzebnych formalności i uproszczenie inwestycji. Według krytyków to dewastacja ładu przestrzennego i upodobnianie Polski do BangladeszuJolanta Szymczyk-Przewoźna•11 lipca 2023
Uproszczona legalizacja zachęca do samowoli budowlanychAtrakcyjne turystycznie gminy zmagają się ze skutkami liberalizacji prawa budowlanego. Domagają się zmiany przepisów. Resort rozwoju analizuje te postulatyJolanta Szymczyk-Przewoźna•22 czerwca 2023
Decyzje o pozwoleniu na budowę. Kiedy jest możliwe wznowienie postępowania?Przesłankami wznowienia postępowania w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę mogą być m.in. fałszywe dowody i przestępstwo, brak udziału strony w postępowaniu, nowe okoliczności faktyczne lub dowody istniejące w dniu wydania decyzji, a nieznane organowi, a także wydanie decyzji bez uzyskania wymaganego prawem stanowiska innego organu. Jak w praktyce prawidłowo rozumieć te przesłanki i jak definiuje się użyte przez ustawodawcę terminy? Wyjaśnień w tym zakresie dostarcza bogate orzecznictwo - pisze Piotr Jarzyński, prawnik, specjalista od prawa budowlanego i nieruchomości, Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy.Piotr Jarzyński•17 czerwca 2023
Budynki gospodarcze i silosy na nowych zasadach: jest ryzyko nadużyć przez osoby niebędące rolnikamiOd 3 czerwca 2023 r. weszły w życie przepisy ułatwiające wznoszenie obiektów budowlanych służących do przechowywania zboża, naziemnych silosów, a także budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji związanych z produkcją rolną. Niestety w przypadku tych ostatnich nie zdefiniowano kluczowych pojęć, istnieje więc obawa, że nowe regulacje będą wykorzystywane przez osoby niebędące rolnikami i nieprowadzące gospodarstwa rolnego, które jako produkcję rolną będą traktowały np. uprawę przydomowego ogrodu i wykazywały przy tym konieczność budowy budynku gospodarczego lub wiaty o prostej konstrukcji. Walka z tego typu obiektami będzie tym bardziej kłopotliwa, że ustawodawca, wprowadzając ułatwienia, nie zadbał o wzmocnienie nadzoru budowlanego.Piotr Jarzyński•14 czerwca 2023
Decyzje o pozwoleniu na budowę: sprawdź, kiedy jest możliwe wznowienie postępowaniaPrzesłankami wznowienia postępowania w sprawie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę mogą być m.in. fałszywe dowody i przestępstwo, brak udziału strony w postępowaniu, nowe okoliczności faktyczne lub dowody istniejące w dniu wydania decyzji, a nieznane organowi, a także wydanie decyzji bez uzyskania wymaganego prawem stanowiska innego organu. Jak w praktyce prawidłowo rozumieć te przesłanki i jak definiuje się użyte przez ustawodawcę terminy? Wyjaśnień w tym zakresie dostarcza bogate orzecznictwo.Piotr Jarzyński•14 czerwca 2023
Domy powyżej 70 mkw bez pozwolenia. Jakie warunki i uproszczenia budowlaneBudowa domu powyżej 70 m2 w końcu będzie możliwa bez pozwolenia. Inwestor prywatny stawiając na swej działce znacznie większy, dwupiętrowy budynek, będzie musiał ten zamiar poprzedzić tylko zgłoszeniem. Wszystko za sprawą przyjętego przez rząd projektu ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Jakich formalności będą musieli dopełnić inwestorzy, by wybudować dom powyżej 70 mkw – bez pozwolenia?Paweł Sikora•19 maja 2023
Mniej użytkowania wieczystego i mniej formalności przy budowieKolejny etap eliminowania prawa użytkowania wieczystego z obiegu prawnego i ułatwienie procesu budowlanego domów jednorodzinnych – taki jest cel przyjętych przez rząd projektów nowelizacji dwóch ustaw: o gospodarce nieruchomościami i prawa budowlanego.Jolanta Szymczyk-Przewoźna•30 marca 2023
Brak decyzji środowiskowej we wniosku o pozwolenie na budowę to brak merytoryczny, a nie formalnyCzy niedołączenie do wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę wymaganej decyzji administracyjnej (np. decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach albo pozwolenia wodnoprawnego) to brak formalny wniosku hamujący wszczęcie postępowania, czy jest to jednak brak merytoryczny (materialny), który można uzupełnić w trakcie postępowania? Problem wyjaśnia Agata Legat, partner w Dr Krystian Ziemski & Partners.Agata Legat•22 marca 2023
Nowelizacja Prawa budowlanego. Przegląd zmian 2023 [ZESTAWIENIE]Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje kolejną nowelizację Prawa budowlanego, która zgodnie z założeniami ma wejść w życie w I kwartale 2023 r.12 lutego 2023
Wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowęPROBLEM: Prawo budowlane przewiduje wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata. Regulacja ta wywołuje jednak w praktyce wiele wątpliwości. Dotyczą one m.in. przebiegu postępowania administracyjnego i tego, jaki charakter ma decyzja stwierdzająca wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę. Porządkujemy zatem wiedzę, przytaczając orzecznictwo - pisze Piotr Jarzyński, prawnik, specjalista od prawa budowlanego i nieruchomości, Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy.Piotr Jarzyński•08 lutego 2023
Prawo budowlane 2023. Darmowe projekty architektoniczno-budowlane w bazieOd nowego 2023 roku szykuje się prawdziwa rewolucja w Prawie budowlanym. Zasady budowy domu bez pozwolenia zostaną jeszcze bardziej zliberalizowane. Dotyczy to przede powiększenia metrażu budynku, który można wybudować tylko w oparciu o zgłoszenie – na własne potrzeby mieszkaniowe. Przy budowie domu można skorzystać z gotowych projektów budowlanych. Baza darmowych projektów ma wkrótce zostać powiększona o domy o powierzchni powyżej 70 mkw.P. S.•22 grudnia 2022
Jak ustalić strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowęOrgan administracji architektoniczno-budowlanej ma obowiązek zrobić to w momencie wszczęcia procedury administracyjnej. Czynność ta powinna zostać poprzedzona wyznaczeniem obszaru oddziaływania obiektu - pisze Piotr Jarzyński, prawnik, specjalista od prawa budowlanego i nieruchomości, Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy.Piotr Jarzyński•14 grudnia 2022
Jak ustalić strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowęOrgan administracji architektoniczno-budowlanej ma obowiązek zrobić to w momencie wszczęcia procedury administracyjnej. Czynność ta powinna zostać poprzedzona wyznaczeniem obszaru oddziaływania obiektuPiotr Jarzyński•14 grudnia 2022
Kiedy organ może przenieść decyzję o pozwoleniu na budowę na inny podmiotPrzepisy prawa budowlanego co do zasady pozwalają przenieść pozwolenie na budowę na nowego inwestora. W praktyce organów administracji architektoniczno-budowlanej pojawiają się jednak liczne wątpliwości. Czy na każdym etapie inwestycji można przeprowadzić procedurę przeniesienia pozwolenia na budowę? Czy decyzją można objąć tylko część inwestycji? Jak postąpić w sytuacji, gdy nieruchomość objęta była procedurą legalizacji samowoli budowlanej? Odpowiedzi na te pytania przynosi m.in. orzecznictwo - pisze Piotr Jarzyński, specjalista od prawa budowlanego i nieruchomości, Kancelaria Prawna Jarzyński , & WspólnicyPiotr Jarzyński•23 listopada 2022
Kiedy organ może przenieść decyzję o pozwoleniu na budowę na inny podmiotPrzepisy prawa budowlanego co do zasady pozwalają przenieść pozwolenie na budowę na nowego inwestora. W praktyce organów administracji architektoniczno-budowlanej pojawiają się jednak liczne wątpliwości. Czy na każdym etapie inwestycji można przeprowadzić procedurę przeniesienia pozwolenia na budowę? Czy decyzją można objąć tylko część inwestycji? Jak postąpić w sytuacji, gdy nieruchomość objęta była procedurą legalizacji samowoli budowlanej? Odpowiedzi na te pytania przynosi m.in. orzecznictwo.Piotr Jarzyński•23 listopada 2022
Czy trzeba mieć pozwolenie na budowę domów jednorodzinnych powyżej 70 mkw Jest już projekt nowelizacji Prawa budowlanego. Czy domy jednorodzinne powyżej 70 mkw. będą zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę? Co z budową przydomowych schronów do 35 mkw?03 października 2022
Nowelizacja prawa budowlanego ułatwi procedurę oddania budynkuOgraniczenie konieczności wydawania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie oraz rozszerzenie możliwości oddawania budynków jedynie w drodze zawiadomienia. To kolejne zmiany, które ma wprowadzić nowelizacja prawa budowalnego oraz innych ustaw, nad którą pracuje obecnie resort rozwoju.Inga Stawicka•29 sierpnia 2022
Zmiany w prawie budowlanym. Dom jednorodzinny do dwóch kondygnacji bez pozwoleniaZlikwidowane zostaną pozwolenia na budowę dla domów jednorodzinnych do dwóch kondygnacji, bez ograniczenia powierzchni – zapowiedziało w ubiegłym tygodniu Ministerstwo Rozwoju i Technologii.Sonia Sobczyk-Grygiel•27 czerwca 2022