podatek od nieruchomości

Zawiązaliśmy spółkę jawną. Wkrótce otworzymy dom opieki dla osób starszych i samotnych. W ewidencji budynków budynek ma wpisaną funkcję mieszkaniową. Zdaniem urzędu miasta mamy płacić stawki podatku od nieruchomości jak od działalności gospodarczej, czyli najwyższe. Czy słusznie, skoro budynek będzie mieszkaniem dla osób starszych?

Od 2021 r. posiadamy nieruchomości, które wynajmujemy innym podmiotom. Dotychczas nie ujmowaliśmy podatku od budynków, bo w czasie pandemii taki obowiązek nie występował. Obecnie jednak musimy go wypełnić, tymczasem nie wiem, jak należy go rozliczyć i ująć w księgach.

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) świadczy usługi transportowe opodatkowane podatkiem liniowym (prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów). Ponadto od 1 maja 2022 r. wynajmuje firmie X lokal użytkowy w Legnicy, który stanowi jego majątek osobisty, a umowa najmu jest zawarta poza prowadzoną działalnością gospodarczą. Pomiędzy wynajmującym a firmą X nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 23m ust. 1 pkt 5 ustawy o PIT. Wynajem lokalu jest opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jako tzw. najem prywatny.

Z końcem maja odchodzą do lamusa niektóre uproszczenia, np. w uldze na złe długi, w amortyzacji środków trwałych związanych z przeciwdziałaniem COVID-19 czy w darowiznach przeznaczanych na ten cel. Wraca też CIT od nieruchomości komercyjnych. Te oraz inne zmiany trzeba odpowiednio pokazać na kontach.

Dokonywane w ostatnich latach zmiany w PIT powodują, że traci znaczenie uchwalona w 2003 r. ustawa o dochodach jednostek samorządu terytorialnego, która przez dwie dekady dobrze służyła rozwojowi gmin. Ważną jej częścią jest podatek od nieruchomości, obowiązujący w praktycznie niezmienionej postaci od 1991 r. - pisze burmistrz miasta Kowal Eugeniusz Gołembiewski.