nieruchomości

Trzy pytania do MARCINA MAMIŃSKIEGO, partnera w kancelarii Mamiński i Wspólnicy - Co może zrobić osoba, która nie zgadza się z wysokością podwyżki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste?

Jeśli właściciel nieruchomości nie dojdzie do porozumienia z przedsiębiorcą energetycznym, a służebność przesyłu jest konieczna do korzystania z urządzeń przesyłowych, sprawę może rozwiązać sąd.

Powierzchnia nieruchomości wpisana do księgi wieczystej może się różnić od rzeczywistej nawet o kilkaset metrów.

Lokator, który zawarł umowę najmu okazjonalnego, będzie objęty szczególną ochroną prawną, tylko jeśli wynajmujący dopełni wszystkich formalności, w tym zgłosi zawarcie umowy do urzędu skarbowego.

Możliwość zagospodarowania terenu określa rada gminy. Projekt planu podlega wyłożeniu do wglądu, a każdy zainteresowany właściciel nieruchomości położonych w granicach planu ma prawo zgłosić do niego zarzuty. Żaden przepis prawa nie daje takim właścicielom uprawnienia do wyrażania zgody na inwestycję, która jest przewidziana w uchwalonym planie, i nie ma znaczenia, jaka jest wielkość poszczególnych działek.

Strona może skutecznie domagać się wydania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów kolidujących z realizacją konkretnej inwestycji. O tym można przesądzić dopiero na podstawie pozwolenia na budowę wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym. Jeśli strona uzyska pozwolenie na przebudowę linii kolejowej, organ ochrony środowiska, wydając zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów, nie będzie mógł naliczyć opłaty za ich usunięcie.

Kto może ubiegać się o wykup mieszkania komunalnego? Czy zawsze jest on możliwy i czy można odwołać się od decyzji odmownej na drodze sądowej? Co w przypadku, gdy gmina niesłusznie zażądała zwrotu udzielonej bonifikaty na wykup mieszkania w razie sprzedaży przed upływem pięcioletniego okresu?

Sprzedaż lokalu z upustem następuje w oparciu o rozstrzygnięcie wójta gminy na podstawie zgody organu stanowiącego samorządu. Gminy nie mogą jednak żądać zwrotu bonifikat przy sprzedaży lokali komunalnych, jeśli ich nowi właściciele w ciągu roku przeznaczą uzyskane w ten sposób środki na cele mieszkaniowe. Zasada ta ma zastosowanie także do umów sprzedaży lokali zawieranych pomiędzy 22 września 2004 r. a 21 października 2007 r.

Za podpisanie umowy najmu okazjonalnego trzeba zapłacić notariuszowi prawie 150 zł. W praktyce większość opłat wiążących się z zawarciem umowy obciąża najemcę. Największy wydatek może stanowić koszt sporządzenia świadectwa energetycznego.

Na atrakcyjność nieruchomości wpływa mnóstwo czynników. Wielu z nich kupujący nie biorą pod uwagę. Potem często tego żałują.

Gdy została zawarta umowa zamiany dotycząca ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pozostałym współuprawnionym z tego tytułu nie przysługuje prawo pierwokupu z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.